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【摘要】据了解，此前，绝大多数购房者在签订个人房贷合同时，都与银行约定贷款基准利率的调整方式为“次年1月1日”。也就是说，2011年的三次加息将一次性在2012年1月的月供清单所对应的利率中得以体现。经过2011年的三次加息，从2012年1月1日起，房贷月供上涨。 您的房子买保险了吗？ 部分房贷将从今年1月起执行新利率，5年期以上贷款基准利率涨至7.05%，月供金额相应增加。业内人士提醒，市民应按时、足额还清月供，尤其是本月起月供上涨，如果还按原来的金额还款，将出现拖欠房贷的情况，会
【摘要】在不同利益集团微妙的情绪下，市场更表现出微妙的异动。事实证明，开发商并没有将赌注压在“两会”上，更多的是开始务实地寻找自救路径。 买保险我们都选慧择网！用户最信赖网上投保平台！ 房地产市场此番降价跑量“浮世绘”，窥一斑已然见全豹。务实自救将成为全国“两会”后楼市的预期。合景泰富主席兼执行董事孔健岷表示，对于政策的放松没有太大期望，将有计划地进行促销活动。碧桂园集团总裁兼执行董事莫斌表示，2012年将保持现金为王，快速周转。 对楼市销售最能产生影响的政策面消息可谓扑朔迷离：
【摘要】社会变迁和进步过程中城镇化操作失当。当然，各地原因不同，自不在话下。解剖该小山村发展故事，让人大长见识。它像一面镜子映照出全国情况。 您的房子买保险了吗？ 城镇化有两个要素，一是当地人口，另一个是当地资源，这些构成城镇化全过程的主体和客体。如果操作主体外化，把本地要素排斥在外，这样的“城镇化”是不会有好结果的。出路在于顺应当今“工业文明衰落和生态文明萌起”这个世界性主题，以生态原则和本地资源建设“田园城镇”。 在住房消费市场，无论是房地产开发商创造出的“刚性需求”还是“改
【摘要】在住房消费市场，无论是房地产开发商创造出的“刚性需求”还是“改善性需求”，其对价的水平远远低于住房投机炒作为主导市场的对价水平。 您的房子买保险了吗？ 去年10月佛山发布限购“松绑令”，不到半日夭折；今年2月初，芜湖楼市新政出台仅三天即夭折。对此，国家住建部政策研究中心副主任王珏林在接受媒体采访时表示，地方不得擅自放松楼市政策，并指出，地方政府和投资者可能误解了中央政府的意图，引发了很多毫无根据的政策放松预期，要求地方步调必须和中央一致。这也是在广东、安徽等地出现楼市调控松绑
【摘要】全国政协常委、大连万达集团董事长王健林在提案中呼吁对首套房和首次改善住房的购房者，重新恢复房贷利率七折优惠。 您的房子买保险了吗？ 北京市住建委相关人士表示，北京户籍家庭购房资格认定上明确，所谓家庭是指“父母及未成年子女”，成年未婚子女视为另一家庭。成年未婚子女如果名下已经有一套共有或单独拥有的住房，可再购一套；但是名下有两套以及两套以上的住房，则限购第三套。 日前上海市政府下发的《关于进一步严格执行房地产市场调控政策完善本市住房保障体系的通知》明确：“本市户籍居民家庭的
【摘要】对于现阶段的住房，应实施住宅性能认定制度，提高住宅质量，同时用房价收入比来确定调控目标，让房价合理回归，并通过进一步完善土地招挂拍制度。 买保险我们都选慧择网！用户最信赖网上投保平台！ 住房和城乡建设部部长姜伟新在参加全国人大青海代表团讨论时强调，全国七八个大城市的房价一定得降下来。 他指出，全国七八个大城市的房价如果按照现在每年十几甚至二十几个百分点的增长速度发展下去，将来一旦泡沫破裂，后果不堪设想。“现在下定决心了，至少这七八个大城市的价格一定得降下来。” 姜伟新
【摘要】楼市中一直存在着这么一个现象：买涨不买跌。房价开始下降了，消费者仍会捂着钱袋子总觉得还会有更低，期盼跌到谷底再出手。但若是房价一旦出现此起彼伏的上涨态势，便按捺不住了，赶紧下单，唯恐房价会像脱缰的野马不断攀升。 您的房子买保险了吗？ 对老百姓而言，买房过程中又始终存在一个悖论：一方面希望房子越来越便宜，另一方面希望买了房子后房子能够升值。中国正在进行全世界最大规模人口的城市化，但是多年来，我国的城市建设被商业逐利价值观左右，出现大量“城市病”。 世博会唯一乡村案例馆设计者
【摘要】对于目前大多数房企的危机，负债率高，手里没钱。这两项叠加，房企将遭遇最严峻的考验。房价走低的势头较明显。 买保险我们都选慧择网！用户最信赖网上投保平台！ 经过近两个月“犹抱琵琶半遮面”的试探之后，房价真真切切地降了。近日，央行通报《当前房地产市场形势分析报告》，指出房价拐点初现端倪。只是降价并没有带来预期的成交增量，实行近一年的宏观调控虽已渐见成效，但在微观市场达成交易却需要更多的耐心和契机。为尽快回笼资金，消化库存，开发商已陆续打出降价、赠送精装修、一定年限内免物业费等优惠
【摘要】出让金收入下滑，财政面临压力，通过制度安排来解决是一种无奈之举，但也隐含着对改变既有模式的期待。 您的房子买保险了吗？ 我们看到，尽管中央政府调控思路明确，但在实施过程中，仍有不少地方政府纠结于固有的利益怪圈而无法摆脱，这个所谓的怪圈就是对土地财政的过度依赖。 从现有制度看，10%的土地出让金是保障房建设唯一的合法资金来源。但在房地产调控周期下，土地出让金将逐步减少，而让地方政府动用公积金建设保障房也存在争议。同时，商业银行面对风险大、回报低的保障房项目明显缺乏积极性，且
【摘要】一季度向来是全年信贷最宽松的时候，这时候进行微调也有空间，但随着季度信贷额度减少，不排除房贷利率重新趋紧的可能。同时，按照以往的经验，如果一季度信贷出现超预期井喷，也不排除一季度末加强政策信号的可能。 买保险我们都选慧择网！用户最信赖网上投保平台！ 楼市调控的两柄利剑——限购和限贷，近期在一些地方出现松动的端倪。在“保刚需”的大旗下，一些地方重现利率优惠，外地人购首套房似乎也有了些许“绿色通道”。业内人士指出，“支持居民的合理购房需求、优先保证首次购房家庭的贷款需求”既是保障
【摘要】当前市场交易量出现大幅增长，除了开发商降价和刚性需求增加的因素外，很大程度上与目前金融、土地等政策的放松有关，购房者预期房地产调控会有变化，开始出手。 您的房子买保险了吗？ 按照目前调控的方式和强度，一定是“慢熊行情”，即房价不会一下子“打死”，而是顽强地在每一个小波段上来来回回，最终呈现出一种缓慢下跌方式。形成这个局面的主要原因是2008-2009年的“大救市”，大救市使得房地产从冰至火，房地产商积累了大量的资金，使得他们对付现在的调控有顽抗的实力。同时也给购房者一个深刻的
【摘要】在中国目前的国情下，如果依然按照完全市场化的思路让房地产业自由发展下去，“拐点”难以出现，崩盘却是必然。 您的房子买保险了吗？ 面对2012年微妙的房地产市场，相信有不少购房者都在纠结着同一个问题，房价到底是总理说了算？还是总经理说了算呢？其实，在笔者看来，购房者大可不必纠结，只要房地产市场还在社会主义市场经济体制下运行，那么总理和总经理都说了不算，永远只能是购房者说了算。道理很简单，“钱”握在购房者手里。 众所周知，当下国内一线城市的房价绝对值已和东京、纽约等国际大都市
【摘要】来自房地产开发商及其利益代理人。他们不仅在各种公开场所不赞成房地产宏观调控，更为重要的是会利用其在地方政府及中央政府的强大影响力来左右政策变化。 您的房子买保险了吗？ 除了降价，更有开发商推出了“首付一成”的“垫首付”营销方式。如有的楼盘就推出了三种优惠措施：若一次性付款可享受8.5折优惠；若首付三成，享受8.7折优惠；若选择“一成首付”，则享受开发商垫付两成，其中一成免费优惠，而另一成则需购房者在年内分三次无息还清，整体上看相当于享受8.8折优惠。 “垫首付”从开发商角
【摘要】改革者的动力来自中国城市化、房地产的刚性需求，否则将难以摆脱以房地产拉动经济甚至成为发行基础货币抵押品的现状，最终也不可能走向经济结构调整之路。 您的房子买保险了吗？ 当前中国房地产市场调控仍处于关键时期，房价合理回归的基础仍不稳固，个别地区寄望房地产调控政策“转向”的侥幸心理并不现实，房地产调控不允许任何变相的松动。多年来，房地产业对我国经济社会发展和改善人民生活做出了重要贡献。但房地产业发展也存在一些不可忽视的问题。房地产价格过快上涨虽然短期内给地方政府、相关企业和投机者
【摘要】近期在多个售楼处看房时都听到销售员宣传“政府两会将救市”、“房价将触底反弹”、“现在不买马上就要涨价”的消息，也目睹了一些购房者深以为然，认为抄底时机已到，欣然下单。 您的房子买保险了吗？ 房产税作为结构性减税改革的一部分，要结合整个税制改革进行。按照学者的解释，国家进行的结构性减税，不只是减税，而是有增有减的改革，增税就是房产税、资源税等改革，而减税则是增值税、个人所得税等改革。从改革的进程来看，今年1月1日起增值税改革在上海试点，下一步要扩大试点范围。房产税改革试点要早于
【摘要】由于中国的实际情况是地域广阔，民族众多，各地的实际情况也是不尽相同的，所以中央在下发相关政策文件的时候要考虑的各个地方的实情，也允许各地方政府对政策进行微调，但是地方政府对房地产的微调如何需要中央和地方慎重考虑。 买保险我们都选慧择网！用户最信赖网上投保平台！ 必须承认，2011年，限购、房贷利率和首付比例提高对楼市调控初显成效功不可没。但近期部分地方政府正在试图打破中央“一刀切”的做法，尝试根据各自地区的楼市特点对本地区政策进行倾向于“结构性放松”的“微调”。虽然部分政策变
【摘要】对于房地产市场存在的问题，地产商面临的最大问题是如何减小库存，对于消费者来说如何用合理的价格购买到需求的住房。这是一个矛盾的对峙点。对于房地产商的去库存方式来说，是只从自身利益出发。 您的房子买保险了吗？ 2012年，楼市调控的主基调未改。在此背景下，大型开发商的营销策略开始向纵深推进。在当前已明确的房地产调控主要基调与目标之下，机遇与挑战并存。应该说，常态性调控下的房地产正在进入平稳发展期，对企业而言，这同时也是一个苦练内功、加强管理、提高发展质量与核心竞争力的时期。
【摘要】对于房产问题一直是一个让国人都非常纠结的问题，不仅如此，就连婚姻法也来趟这趟浑水。在房产证上加所属人名字要花费大量的资金。 您的房子买保险了吗？ 《婚姻法司法解释（三）》开始实施，其中关于房产所属的两条规定引发了人们的热烈讨论和激烈争议。“在房产证上加老婆名字”成为了一大热议话题。并没有多少市民在《婚姻法司法解释（三）》实施后的第一时间里到相关部门修改房产所有人名字。 “《婚姻法司法解释（三）》实施以后，来咨询‘房产证加名字’的人比之前多了，不过问的人多，真正打算行动的人
【摘要】普通住房标准将要上调，这样做有没有好处呢？对于普通住房来说，投资投机者一般不会买这种房子，他们买的话一般是买高档房更多一些。 买保险我们都选慧择网！用户最信赖网上投保平台！ 首套房利率上浮5%-10%的银行，多数已经调整到基准利率7.05%。目前，包括四大国有商业银行在内的大多数银行，首套房利率都按基准利率执行。 目前各家银行对首套房贷款政策的执行标准是首付三成，利率为基准利率；对二套房贷款的执行标准是首付六成，利率上浮10%。就在大多数银行对首套房贷款执行基准利率之时，
【摘要】房地产市场问题一直得不到解决，国家于是出台了很多的政策进行调控，比如限购令，这就给开发商一个不小的压力，但是，开发商却在不断的投机，想要减小因限购带来的库存问题。 您的房子买保险了吗？ 一线城市楼盘价格战愈演愈烈，不少楼盘价格宣称大幅降价，推出六折、七折优惠，但降价确实是真，但折扣却有很大的水分。很多楼盘通过报高之前的价格，或者推出品质较差的特价房来吸引购房者。 就在开发商宣称大幅降价的同时，部分楼盘折扣存在较大水分，或者只推出少量特价房源，且品质相对较差。有些开发商仍对
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