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【摘要】房地产作为投资品时，价格由投资风险、收益主导，上升及下挫没有极限；当房地产作为消费品时，其价格受到消费群体与收入等因素的制约。中国房地产之所以脱离房价收入比的约束，如火箭般蹿升，就是投资主导的结果。
中国目前虽然实行紧缩的货币政策，但负利率不仅没有缩小反而日益扩大，明紧暗松的货币政策与通胀预期给房地产提供了强有力的支撑。
美国由房地产泡沫破灭引发了次贷危机、日本房地产泡沫破灭导致了经济二十年来一蹶不振，都是楼市失控酿成经济危机的前车之鉴，给世人留下了惨痛的教训。我们不能再任由房地产泡沫继续扩大而贻害子孙后代。由此，拟定房价涨幅控制目标较之控制CPI更具民生意义，这将切切实实促使各级地方政府在楼市调控上像抓“菜篮子”那样“动真格”。
国家统计局公布的数据显示，11月，70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7%，环比上涨0.3%，这已是房价连续三个月环比上涨。与此相伴的是，11月以来，“地王”遍及武汉、杭州、温州、南京等多个二线城市。而央行15日发布的问卷调查报告显示，45.2%的城镇居民倾向于“更多投资”，而在各主要投资方式中，“房地产投资”以26.1%的相对高值继续成为居民投资首选，这预示着一年来中央“坚决遏制”的住房投机性需求有再次反弹暴发的可能。随着地价再度走高，社科院绿皮书所言的“房价报复性反弹”已不再是杞人忧天。
面对房地产市场的严峻事态，楼市的“第三轮调控”应当纳入议事日程。而新一轮调控举措，房产税之外，笔者以为，政府成功抑制菜价过快上涨的一些有效举措，颇值得楼市调控借鉴，比如将控制房价涨幅纳入政府年度工作目标。
从国家统计局的最新数据看，此前作为CPI中涨幅最大的鲜菜价格涨幅，11月已由10月的31.0%下降至21.3%。菜价迅速回调，一个重要原因在于，各级政府“动真格”了。而促使其“动真格”的深层动力在于，我国现行的各级政府政绩考核规则中，有“菜篮子”市长负责制，更重要的是，中央在每年的年度工作计划中都会有CPI控制目标，而在CPI统计权重中食品价格占比高达三分之一，且常常是每年引起CPI波动的第一主因。如此一来，菜价与官员的政绩挂钩后，各级政府自然会对控制菜价非常上心，甚至动用了一些颇具争议的行政干预价格手段，其效果也就自然立竿见影。
可是，在房价不断上涨过程中，某些政府官员不仅可以通过“土地财政”轻易获得政绩，所以在贯彻中央对楼市调控的政策过程中，如果没有好的制度和激励约束机制，某些地方政府就很难“动真格”。尽管在今年4月的“国十条”中有“对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究责任”的提法，问题是对房价问责制一直没有出台相关可操作性细则，致使某些地方政府对“国十条”等中央文件贯彻执行不力。
有鉴于此，为落实“国十条”中的“房价问责制”，有必要尽快出台可操作性的细则。岁末年终，中央和地方政府制定明年工作计划过程中，在拟定2011年度经济增长目标、CPI目标、增加就业等目标的同时，应当制定房价涨幅的调控目标，近几年房价涨幅过大的城市尤其应当如此。
在前一段时间遏制农产品价格过快上涨的过程中，严厉惩处相互串通、恶意囤积、捏造散布涨价信息以哄抬价格、牟取暴利等行为，是一个有效举措。目前，投机炒作农产品已经被界定为违法行为，而住房同样作为人们生活的必需品，所以，理当将房地产市场的投机炒作列为明文禁止行为，对囤地捂盘、捏造散布涨价信息以哄抬价格、牟取暴利等行为予以惩处。当前形势下应当明确，住房只能用于居住，而不能用于投机，由此逆转楼市供求关系及市场预期。
富裕人群仍将房地产视作最重要的投资品种，以及根深蒂固的买房成家观念。中国的房地产调控，目的是剥离房地产的投资属性，但革命仍未成功，此时以过于乐观的态度轻佻地面对此次房地产调控，对中国经济结构转型的艰难程度认识不足，最终会延误中国房地产调控的进程。下一步政府应该设法禁止楼市的投机炒作，具体措施怎么细化，各地情况千差万别，当然需要谨慎、妥善考虑，这确实要求高度智慧。
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【摘要】房地产作为投资品时，价格由投资风险、收益主导，上升及下挫没有极限；当房地产作为消费品时，其价格受到消费群体与收入等因素的制约。中国房地产之所以脱离房价收入比的约束，如火箭般蹿升，就是投资主导的结果。
中国目前虽然实行紧缩的货币政策，但负利率不仅没有缩小反而日益扩大，明紧暗松的货币政策与通胀预期给房地产提供了强有力的支撑。
美国由房地产泡沫破灭引发了次贷危机、日本房地产泡沫破灭导致了经济二十年来一蹶不振，都是楼市失控酿成经济危机的前车之鉴，给世人留下了惨痛的教训。我们不能再任由房地产泡沫继续扩大而贻害子孙后代。由此，拟定房价涨幅控制目标较之控制CPI更具民生意义，这将切切实实促使各级地方政府在楼市调控上像抓“菜篮子”那样“动真格”。
国家统计局公布的数据显示，11月，70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7%，环比上涨0.3%，这已是房价连续三个月环比上涨。与此相伴的是，11月以来，“地王”遍及武汉、杭州、温州、南京等多个二线城市。而央行15日发布的问卷调查报告显示，45.2%的城镇居民倾向于“更多投资”，而在各主要投资方式中，“房地产投资”以26.1%的相对高值继续成为居民投资首选，这预示着一年来中央“坚决遏制”的住房投机性需求有再次反弹暴发的可能。随着地价再度走高，社科院绿皮书所言的“房价报复性反弹”已不再是杞人忧天。
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从国家统计局的最新数据看，此前作为CPI中涨幅最大的鲜菜价格涨幅，11月已由10月的31.0%下降至21.3%。菜价迅速回调，一个重要原因在于，各级政府“动真格”了。而促使其“动真格”的深层动力在于，我国现行的各级政府政绩考核规则中，有“菜篮子”市长负责制，更重要的是，中央在每年的年度工作计划中都会有CPI控制目标，而在CPI统计权重中食品价格占比高达三分之一，且常常是每年引起CPI波动的第一主因。如此一来，菜价与官员的政绩挂钩后，各级政府自然会对控制菜价非常上心，甚至动用了一些颇具争议的行政干预价格手段，其效果也就自然立竿见影。
可是，在房价不断上涨过程中，某些政府官员不仅可以通过“土地财政”轻易获得政绩，所以在贯彻中央对楼市调控的政策过程中，如果没有好的制度和激励约束机制，某些地方政府就很难“动真格”。尽管在今年4月的“国十条”中有“对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究责任”的提法，问题是对房价问责制一直没有出台相关可操作性细则，致使某些地方政府对“国十条”等中央文件贯彻执行不力。
有鉴于此，为落实“国十条”中的“房价问责制”，有必要尽快出台可操作性的细则。岁末年终，中央和地方政府制定明年工作计划过程中，在拟定2011年度经济增长目标、CPI目标、增加就业等目标的同时，应当制定房价涨幅的调控目标，近几年房价涨幅过大的城市尤其应当如此。
在前一段时间遏制农产品价格过快上涨的过程中，严厉惩处相互串通、恶意囤积、捏造散布涨价信息以哄抬价格、牟取暴利等行为，是一个有效举措。目前，投机炒作农产品已经被界定为违法行为，而住房同样作为人们生活的必需品，所以，理当将房地产市场的投机炒作列为明文禁止行为，对囤地捂盘、捏造散布涨价信息以哄抬价格、牟取暴利等行为予以惩处。当前形势下应当明确，住房只能用于居住，而不能用于投机，由此逆转楼市供求关系及市场预期。
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