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【摘要】限购作为一种调控手段，其对象是“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区”。去年一线城市包括部分房价过高的二线城市相继落实中央调控精神，投机投资性需求得到明显遏制。
平抑高房价，必须采取金融杠杆和行政手段结合的办法。中央政府先是以限贷的方式调控楼市，同时利率有所提高，但不可能大幅提高，因为这会影响到一些企业的资金成本，而且我国利率与美、日等国的利率差距一旦拉大，难免会有热钱进入。在这样的情况下，只能采取限购这一行政手段。
王石一如去年般发出泡沫警示：“如果抑制不住，我非常担心，一旦泡沫破裂，日本的昨天就是中国的今天。”在这个时候回望2010年的房地产市场，或许可以窥见未来一年甚至是更久远的蛛丝马迹，也已经有很多人在这么样做。
但这样一个市场是如此之大、所涉也是如此之广，以至于并不能简单地凭借一些现象就进行判断，否则即使是声名赫赫于外，也会招致质疑。万科董事长王石应该是对此深有体会。自从闹出“拐点论”，特别是“捐款门”事件之后，这几年来王石并未如其承诺般管住自己嘴巴。
去年底，在调控初现端倪的市场上，地王依然层出不穷、房价持续高涨，王石在那个时候抛出了“泡沫论”，直称中国房产市场产生资产泡沫是必然的，而这个泡沫总是会破的。当然，万科已经提前做好准备。王石当时表示，目前二三线城市还没有泡沫，但如果一旦泡沫蔓延开来，中国便会出现像日本的泡沫经济时代。如今时间过去刚刚好一年，王石又一次没有“管住”自己的嘴巴。即将于明年1月出海游学的王石再次对媒体表示，房价上涨幅度能控制在合理范围内，就是成功的。言外之意即是，明年房价若能保持一个合理涨幅已属不易，调控已经取得不错的效果。
王石还认为，一线城市的房价已令普通民众难以承受，需要继续对投资投机购房进行抑制。最后，王石一如去年般发出泡沫警示：“如果抑制不住，我非常担心，一旦泡沫破裂，日本的昨天就是中国的今天。”相对于要出海游学三年的事情，王石此番言论受到的关注并不如去年首次提出来时那么广泛。很多人都相信，当前中国房地产市场的某些区域泡沫化确实已经比较严重，而市场也在用自己的方式告诉人们，泡沫到底是什么。
两个楼盘的表现当然不能证明北京房价的泡沫有多严重，但所谓见微知着，一线城市为高房价的重灾区却是不争的事实。实际上，在王石去年的观点中，二三线城市是没有泡沫的，房价存在巨大的上升空间，但今年王石并未有再提起这回事。
“限购”在筑堤避免部分过热城市房价继续高涨的同时，由于减少了这些城市房地产市场的过度投资，可以降低资金的循环速度，对于减少流动性是有一定的作用，但作用有限。特别是在物价指数超过一年期利率3个百分点的宏观经济背景下，资金寻找出路的冲动比任何时候都要强烈。
慧择提示：房地产市场一直在不断的变化中，这说明风险是无处不在的，所以一定要提前做好必要的风险准备，慧择向您推荐以下产品，供您参考。
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平抑高房价，必须采取金融杠杆和行政手段结合的办法。中央政府先是以限贷的方式调控楼市，同时利率有所提高，但不可能大幅提高，因为这会影响到一些企业的资金成本，而且我国利率与美、日等国的利率差距一旦拉大，难免会有热钱进入。在这样的情况下，只能采取限购这一行政手段。
王石一如去年般发出泡沫警示：“如果抑制不住，我非常担心，一旦泡沫破裂，日本的昨天就是中国的今天。”在这个时候回望2010年的房地产市场，或许可以窥见未来一年甚至是更久远的蛛丝马迹，也已经有很多人在这么样做。
但这样一个市场是如此之大、所涉也是如此之广，以至于并不能简单地凭借一些现象就进行判断，否则即使是声名赫赫于外，也会招致质疑。万科董事长王石应该是对此深有体会。自从闹出“拐点论”，特别是“捐款门”事件之后，这几年来王石并未如其承诺般管住自己嘴巴。
去年底，在调控初现端倪的市场上，地王依然层出不穷、房价持续高涨，王石在那个时候抛出了“泡沫论”，直称中国房产市场产生资产泡沫是必然的，而这个泡沫总是会破的。当然，万科已经提前做好准备。王石当时表示，目前二三线城市还没有泡沫，但如果一旦泡沫蔓延开来，中国便会出现像日本的泡沫经济时代。如今时间过去刚刚好一年，王石又一次没有“管住”自己的嘴巴。即将于明年1月出海游学的王石再次对媒体表示，房价上涨幅度能控制在合理范围内，就是成功的。言外之意即是，明年房价若能保持一个合理涨幅已属不易，调控已经取得不错的效果。
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