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【摘要】新“国八条”和房产税的本意是抑制房地产投机，如果调控出现成效，持有成本锐增，而房价较大幅度回调，那么过去10年，中国大都市涌现的不少亿万、千万的“房产富翁”将会被打回原形。
摆在开发商面前的问题已不是该不该降的问题，而是敢不敢降的问题。如何在降价之后处理好老业主的利益诉求成为众多开发商颇为头痛的难题。
诚然，对于地方政府加大保障性安居工程建设力度不乐观，因为一旦出现楼价下跌，地方政府土地财政将锐减，在地方政府开支不断膨胀的情况下，指望他们拿出更多的钱来进行住房保障，这显然是不切实际的。除了极少数执政能力强的城市之外，预计2011年所谓加大保障房力度仍是纸上谈兵。
令人遗憾的是，房价会跌多少，主要并不是由中国人控制的，房价会跌多少，关键看CPI；而CPI主要由农产品价格决定；而农产品价格主要由美国或美国农产品期货市场和华尔街的金融寡头决定。尽管农产品在2011年已经涨势疯狂，但是国际投行最近仍然唱高农产品，同时大力推高石油价格——化肥等主要农资品都是从石油中生产的。由此得出结论，中国房价下跌的幅度，是由石油和农产品价格上涨的幅度所决定的。中国货币紧缩的力度，从现在的各种信息来看，紧缩不会在短期内逆转。最近，央行行长周小川还表示，尽管存款准备金率已经在高位，但未来还是会使用这一工具以及央票的发行来对冲流动性。国际热钱是否决定大规模撤离中国。
总体而言，对于未来的中国房价，本人不乐观。那些仍然持有大量投资房的人将会有大麻烦，楼市与股票不同，它的交易成本非常高，在涨的时候好卖，跌的时候想出手是一件很困难的事。当然，少数勇敢的人可以壮士断腕，但多数会像已被盖上锅盖里的“青蛙”，在不断加温中，已经失去了出逃的力量。同样麻烦的还有持有大量土地，但现金流差的房产商，未来一两年它们有可能遇到比2008年更严峻的挑战。受楼市连累，股市很难乐观。
未来一年，中国经济和中国企业将面临非常严峻的挑战，其程度将不亚于2008年，人民币不断升值、高资源价格、高农产品价格、劳动力成本提高等等，不断提高中国制造刚性成本；而超高存款准备金率、高利率、房价下跌、股价下跌等等将使流动性变得稀缺。在这种大背景下，中国企业如果仍然盈利，那必须具备超凡的能力。
如果开发商通过细分市场，认定自身产品适合这样的特定人群，那也无可厚非。作为商品的住房同样不缺乏商品属性，差别化定价本身就是为了区隔目标客户。既然商品价格由市场主导，一旦销售遇阻，无形的市场之手就会发挥作用。
慧择提示：事物都是在运动变化发展着的，有变化就肯定存在着风险，所以一定要提前做好全面保障，慧择向您推荐以下产品，供您参考。
【摘要】新“国八条”和房产税的本意是抑制房地产投机，如果调控出现成效，持有成本锐增，而房价较大幅度回调，那么过去10年，中国大都市涌现的不少亿万、千万的“房产富翁”将会被打回原形。
摆在开发商面前的问题已不是该不该降的问题，而是敢不敢降的问题。如何在降价之后处理好老业主的利益诉求成为众多开发商颇为头痛的难题。
诚然，对于地方政府加大保障性安居工程建设力度不乐观，因为一旦出现楼价下跌，地方政府土地财政将锐减，在地方政府开支不断膨胀的情况下，指望他们拿出更多的钱来进行住房保障，这显然是不切实际的。除了极少数执政能力强的城市之外，预计2011年所谓加大保障房力度仍是纸上谈兵。
令人遗憾的是，房价会跌多少，主要并不是由中国人控制的，房价会跌多少，关键看CPI；而CPI主要由农产品价格决定；而农产品价格主要由美国或美国农产品期货市场和华尔街的金融寡头决定。尽管农产品在2011年已经涨势疯狂，但是国际投行最近仍然唱高农产品，同时大力推高石油价格——化肥等主要农资品都是从石油中生产的。由此得出结论，中国房价下跌的幅度，是由石油和农产品价格上涨的幅度所决定的。中国货币紧缩的力度，从现在的各种信息来看，紧缩不会在短期内逆转。最近，央行行长周小川还表示，尽管存款准备金率已经在高位，但未来还是会使用这一工具以及央票的发行来对冲流动性。国际热钱是否决定大规模撤离中国。
总体而言，对于未来的中国房价，本人不乐观。那些仍然持有大量投资房的人将会有大麻烦，楼市与股票不同，它的交易成本非常高，在涨的时候好卖，跌的时候想出手是一件很困难的事。当然，少数勇敢的人可以壮士断腕，但多数会像已被盖上锅盖里的“青蛙”，在不断加温中，已经失去了出逃的力量。同样麻烦的还有持有大量土地，但现金流差的房产商，未来一两年它们有可能遇到比2008年更严峻的挑战。受楼市连累，股市很难乐观。
未来一年，中国经济和中国企业将面临非常严峻的挑战，其程度将不亚于2008年，人民币不断升值、高资源价格、高农产品价格、劳动力成本提高等等，不断提高中国制造刚性成本；而超高存款准备金率、高利率、房价下跌、股价下跌等等将使流动性变得稀缺。在这种大背景下，中国企业如果仍然盈利，那必须具备超凡的能力。
如果开发商通过细分市场，认定自身产品适合这样的特定人群，那也无可厚非。作为商品的住房同样不缺乏商品属性，差别化定价本身就是为了区隔目标客户。既然商品价格由市场主导，一旦销售遇阻，无形的市场之手就会发挥作用。
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