二手房贷款首付需要多少

　　【摘要】二手房比其他的房子要便宜很多，受到很多资金不足的人的喜欢。您知道二手房贷款首付吗？二手房贷款首付可以根据不同的家庭情况分为不同的待遇，下面小编将为您详细的介绍。

　　二手房贷款首付之三种情况
　　1.如果上家已经偿清房贷或不需要购房者分担贷款，而且购房者资质很好，能获得8成二手房贷款的情况下，就只需支付2成的二手房贷款首付。
　　2.如果上家尚未偿清贷款，而且要求购房者配合还贷的话，安全的做法是走资金监管程序，然后首付3成的二手房贷款。
　　3.如果购房者资金充裕，能一次性支付房款，则不需要缴纳二手房贷款首付。

　　二手房贷款首付之计算方式
　　净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)
　　贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)
　　贷款额估算方式,可用合同价*85%，预估出大致评估价格。
　　如果是二手房首套购房，则二手房按揭贷款首付至少30%，可贷款70%；如果是二套购房，二手房按揭贷款首付不低于70%；利率为6.55%。

　　二手房贷款首付之贷款流程
　　据了解，如果要顺利并成功取得二手房按揭贷款，消费者一般要“七步走”：
　　第一步：先找好意欲购买的房屋，但是该房屋必须是产权明晰（已办理《房屋所有权证》），并具备符合政府规定的进入房地产市场流通的条件的房屋。
　　第二步：选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构（如泉州房产交易管理所房地产中介事务所），并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。
　　第三步：申请二手房抵押贷款时应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：
　　1）身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）、学历证明、婚姻状况证明；
　　2）经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明；以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，享有贷款金额及时间的条件越优越；
　　3）买卖双方签订的购房协议书；
　　4）同意以所购房屋作抵押的证明；
　　5）有不低于购房价款30％的自有资金；
　　6）贷款银行要求提供的其他文件或材料。
　　售房人须提供如下资料：
　　1）售房人（含共有人）身份证明及复印件、婚姻状况证明；
　　2）房屋共有权人同意出售的书面文件；3.所售房屋的房屋。

　　慧择提示：二手房贷款首付，在上文中已经为您详细的介绍。如果上家已经偿清房贷，二手房贷款首付需两成；上家尚未偿清贷款，最好走资金监管程序，然后首付3成的二手房贷款；如购房者资金充裕，可以一次性付完全部的房贷，则不需要首付。