【摘要】养老制度顶层会议结束并没有向群众公布新的养老制度，但是之前社会上出现很多养老保险制度，以房养老是一个热门话题，是否能在我国实现发展呢？
在我国全面推行以房养老仍存在很多现实问题。一个成熟金融产品的推出，需要可靠的盈利模式。在我国，房产评估制度、市场波动、利率风险都需要在定价模型中充分考虑，这本身就是一个技术难题。现行70年产权也是一个制度障碍。70年产权到期后，法律上讲产权人将不再持有房产，这势必涉及复杂的后续制度安排，非金融机构所能左右。不仅如此，我国房屋建筑质量也需要经受岁月考验。能够纳入以房养老的房产，能否在老人过世后继续保留价值，或者能否顺利变现，也都是一个现实问题。还有，与房产相关的保险，是不是也能适应以房养老的需要，仍需要进一步探讨。特别是我国以房养老模式还存在些风险问题，如果这些风险完全由老人承担，或者由金融机构承担，均会降低以房养老的积极性。当然，这些问题可以随着制度的完善，金融市场的发展，以及住房市场的长期稳健运行，应该说是会得到逐步解决。
在明年即将推行以房养老保险试点前，进行社会宣传，并推进广泛议论，也是通常新产品面市前的一个总动员。虽然会出现一些顾虑和议论在所难免，但只要是一个好的制度设计和好的金融产品，总会显示出其强大的生命力。因此，真正需要的是打消顾虑，特别是老年人的顾虑。未来中国还可能要征收遗产税，即使要将遗产留给孩子，也要承担巨大的税收。而且，老年人完全牺牲自己的生活品质，将房子留给孩子，这其实对老年人很不公平，孩子们也会于心不忍。综合来看，我国以房养老存在广阔的发展前景。
慧择提示：以房养老在我国推行还存在很多问题，房产评估制度、市场波动、利率风险都需要在定价模型中充分考虑，并且老人过世后房屋的价值也是一个问题。但是以房养老问题会逐步解决，在我国依然存在发展前景。
在我国全面推行以房养老仍存在很多现实问题。一个成熟金融产品的推出，需要可靠的盈利模式。在我国，房产评估制度、市场波动、利率风险都需要在定价模型中充分考虑，这本身就是一个技术难题。现行70年产权也是一个制度障碍。70年产权到期后，法律上讲产权人将不再持有房产，这势必涉及复杂的后续制度安排，非金融机构所能左右。不仅如此，我国房屋建筑质量也需要经受岁月考验。能够纳入以房养老的房产，能否在老人过世后继续保留价值，或者能否顺利变现，也都是一个现实问题。还有，与房产相关的保险，是不是也能适应以房养老的需要，仍需要进一步探讨。特别是我国以房养老模式还存在些风险问题，如果这些风险完全由老人承担，或者由金融机构承担，均会降低以房养老的积极性。当然，这些问题可以随着制度的完善，金融市场的发展，以及住房市场的长期稳健运行，应该说是会得到逐步解决。
在明年即将推行以房养老保险试点前，进行社会宣传，并推进广泛议论，也是通常新产品面市前的一个总动员。虽然会出现一些顾虑和议论在所难免，但只要是一个好的制度设计和好的金融产品，总会显示出其强大的生命力。因此，真正需要的是打消顾虑，特别是老年人的顾虑。未来中国还可能要征收遗产税，即使要将遗产留给孩子，也要承担巨大的税收。而且，老年人完全牺牲自己的生活品质，将房子留给孩子，这其实对老年人很不公平，孩子们也会于心不忍。综合来看，我国以房养老存在广阔的发展前景。
慧择提示：以房养老在我国推行还存在很多问题，房产评估制度、市场波动、利率风险都需要在定价模型中充分考虑，并且老人过世后房屋的价值也是一个问题。但是以房养老问题会逐步解决，在我国依然存在发展前景。
