实施限购令后商铺投资更需当心

2013-05-21 13:59慧择网

　　【摘要】限购令的实施，不仅对商品房的销售造成影响，对于商铺的影响也不小。元旦三天小长假，合肥楼市共有3盘入市，成交仅65套。而才过去的周末，合肥2家入市楼盘均为商铺。

　　有人观望有人后悔
　　近日铜陵路上一家楼盘放出消息，1月7日新开盘将推“特惠价”，消息称，该楼盘20至30平方米的四层商铺每平方米直降3600元，由原价24600元/平方米，“优惠”为21000元/平方米。不少正谋划从住宅市场转战商业地产？的市民，被这个消息泼了一桶凉水。龚女士就是其中的一位。
　　在经开区有一套住房的龚女士，2011年上半年就产生了投资房产的想法。不过她发现，手上有50万都买不到好的，“几十万只能买商场里一块一块的那种，都是整体租，现在都是签多少年协议。而独立的商铺又太贵，而且房租跟房价不成比例，商场里一平方一月租金才100多，不划算。”龚女士经过一年的关注，认为现在房产投资没前两年那么好，决定看看形势后再买。而这家商铺的降价，加深了龚女士等的观望情绪。
　　章女士2009年4月在潜山路买了一个产权式商铺，“不到15平方的铺面，签了3年整体转租的协议，返了3万元，实际花了13万左右。”
　　眼看着今年12月协议就要到期了，章女士有些急了，“当时买的时候开发商是说打造特色一条街，现在商铺一直没怎么做起来，到期后给我们自己经营，我们能怎么搞？”
　　章女士给我们算了笔账，这三年包租，每个月也就摊到1000元的租金，一平方算下来每个月才100元左右。想想商铺每平方米的售价比公寓高，月租不高，转手税还很高，划不来。按目前这个状况，10年即使挣入10万，税可能就占了大半。连呼“不划算”的章女士现在很希望能卖掉商铺，然而，由于所在项目没能做出影响力，转手有很大难度，她只好寄希望于和开发商继续合作。

　　商铺投资还需三思
　　在一家房地产中介公司工作的杨先生告诉我们，“商铺分几种类型，一种是物业包租的产权式商铺，一种是小区的住宅商底。”杨先生说，像章女士购买商铺时的这种情况，如果现在有市民遇到，需要注意，新出台的政策规定，返租租金不能从总房价里扣除。
　　他说，“商铺一般来说6%-8%的投资回报率是比较合理的，但合肥返租形式商铺都没有达到，一般最多只有4%，只有火车站附近一商业项目很红火，超过了4%。”
　　而且正如章女士担心的那样，杨先生说，商铺的转让税特别高，占总房价6个点；还要付差额的55.5%-75.5%，如果租金不高的，基本都是不赚钱。
　　另一种社区住宅商底总价一般都很高，一般70-100平方，每平方均价在1.5万以上，总价就得100万以上，首付50%，手头至少就得有50万现金，“手上没有个50万元玩不起。”而即使这样，小区如果入住率不够，商铺也支撑不了房租。“政务区房价最高，也只能租到30-40一平方，100多平方的租金一个月才四五千元。”
　　杨先生认为，地段的好坏直接关系到商铺的保值增值潜力；开发商的实力、信用度、经验等都直接关系到商城能否真正形成。他建议想保值的市民，如果手上钱不多，还是投资小型公寓住宅，最好选择学区房。他举例说，有些生活公寓，二十多平方，简单装修，回报率比较合理，可以以租养贷。“住宅租赁价格上来比较快，很多商铺的租金还比不上住宅。”

　　慧择提示：上述是对商铺限购令对于合肥商品影响的介绍，给您做个参考。尽管限购令让不少有投资打算的人将目光转向商铺，但一些小投资客们感觉有风险，不敢贸然投资，商铺投资出现观望情绪。

【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与慧择保险网无关。慧择保险网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何保证。请读者仅作参考，特此声明！

/阅读下一篇/

#如何衡量限购令的利弊且听专家如何分析

小神童5号意外险好易保达尔文10号重疾险暖宝保3号门急诊