贷款知识大搜罗解读房产证抵押贷款的条件

2013-05-15 10:36慧择网

　　【摘要】办理房产证抵押贷款是需要满足一些规定条件的。但是不了解具体办理手续的人一定对房产证抵押贷款的条件也存在疑惑。下文是对对房产证抵押贷款条件的介绍，希望可以帮助到大家。

　　房产证抵押贷款之贷款人所具备的条件
　　具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；
　　有本市常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；
　　愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；
　　房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

　　房产证抵押贷款之所抵押房产的条件
　　房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
　　房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年；
　　所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
　　抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

　　慧择提示：以上为您详细描述了房产证抵押贷款的条件。请注意，办理房产证抵押贷款，需事先备齐材料，且在贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

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