【摘要】“国五条”新政的颁布实施，让京城的房贷市场迅速降温，房贷首付比例也随之提高。据专业贷款机构最新统计数据显示，4月份北京房贷市场交易量下降40%。
分析认为，二套房首付比例提高，是造成交易量下降的重要原因。根据以往规定，借款人买房使用商业贷款时，首付比例均为60%，可以在银行贷出四成房款。而“国五条”新政实施后，名下有房产且有贷款记录的借款人，二套房贷首付比例提升至70%，在银行只能贷出三成房款。虽然规定明确改善置业型人群若将手中房屋卖掉，二套房首付的比例为60%，在银行依旧可贷出四成房款。在置业升级人群中，北京本地人群占20%至30%，按照规定，这部分人群可购买两套房产。但是面对北京的高房价，改善型置业人群感到二套房首付较高，因此陷入徘徊状态，导致个贷交易量滑坡。另外，此前颇被看好的公积金贷款也由原来“认房不认贷”时30%的首付比例，政策从严至如今的“认房又认贷”70%的首付比例。借款人现在只能通过银行贷出三成房款。这也使得置业升级人群“望房却步”。
另外，新政策提出了对在京所有二手房交易房屋征收20%的差额税。20%的个税规定使京城满五年的唯一住房成为市场上的“香饽饽”，但这一部分的房源在京城所占比例有限，且多为上世纪八九十年代的旧房，“伟嘉安捷”分析，对于这部分无税房的争抢和等待使买房人不再轻易“出手贷款”，从而影响了房贷市场的交易量。
办理抵押贷款除需要在银行进行征信系统审核外，还需进入各区住建委的内部系统进行申贷人名下房产情况核验，以及房屋资质情况的审核，新政的实施使住建委严格了审批流程，各家银行也纷纷暂缓了放贷速度。以往只需10至20个工作日的审批时限，延长至30或45个工作日。贷款办理时间的延长造成了本月房贷交易记录的减少和房贷市场交易量的迟缓。办理贷款双方或因等待时间的延长而选择放弃，造成交易量的整体下降。
5月首周，北京网签新建住宅与二手房都创造了最近几年新低。剔除网签暂停影响，前7天二手房住宅网签仅834套。二手房日均网签住宅仅119套，相比3月份年内峰值1412套下调幅度达到了92%。
中原地产市场研究部总监张大伟认为，从目前整体市场走势看，北京成交量可能继续萎缩，买卖双方博弈在持续，二手房主要体现在无个税房源意愿涨价，有个税房源博弈买卖双方如何分担税费上。信贷方面持续收紧的声音不断出现，将明显影响最近的市场买卖双方博弈力量。成交量的持续下滑将导致越来越多的购房者期待短期房价会有所下调。5月首周，虽然成交量很低，但二手房部分区域成交价格的可议价幅度相比之前已经出现增加的变化。
慧择提示：新政实施后，房贷首付提高，这将给房地产市场带来怎样的影响呢？虽然市场主流观点认为房价在货币超发、投资手段匮乏、需求旺盛的情况下不太可能大幅下调，但在严厉的政府调控下，短期出现平稳甚至下调的可能性非常大。
分析认为，二套房首付比例提高，是造成交易量下降的重要原因。根据以往规定，借款人买房使用商业贷款时，首付比例均为60%，可以在银行贷出四成房款。而“国五条”新政实施后，名下有房产且有贷款记录的借款人，二套房贷首付比例提升至70%，在银行只能贷出三成房款。虽然规定明确改善置业型人群若将手中房屋卖掉，二套房首付的比例为60%，在银行依旧可贷出四成房款。在置业升级人群中，北京本地人群占20%至30%，按照规定，这部分人群可购买两套房产。但是面对北京的高房价，改善型置业人群感到二套房首付较高，因此陷入徘徊状态，导致个贷交易量滑坡。另外，此前颇被看好的公积金贷款也由原来“认房不认贷”时30%的首付比例，政策从严至如今的“认房又认贷”70%的首付比例。借款人现在只能通过银行贷出三成房款。这也使得置业升级人群“望房却步”。
另外，新政策提出了对在京所有二手房交易房屋征收20%的差额税。20%的个税规定使京城满五年的唯一住房成为市场上的“香饽饽”，但这一部分的房源在京城所占比例有限，且多为上世纪八九十年代的旧房，“伟嘉安捷”分析，对于这部分无税房的争抢和等待使买房人不再轻易“出手贷款”，从而影响了房贷市场的交易量。
办理抵押贷款除需要在银行进行征信系统审核外，还需进入各区住建委的内部系统进行申贷人名下房产情况核验，以及房屋资质情况的审核，新政的实施使住建委严格了审批流程，各家银行也纷纷暂缓了放贷速度。以往只需10至20个工作日的审批时限，延长至30或45个工作日。贷款办理时间的延长造成了本月房贷交易记录的减少和房贷市场交易量的迟缓。办理贷款双方或因等待时间的延长而选择放弃，造成交易量的整体下降。
5月首周，北京网签新建住宅与二手房都创造了最近几年新低。剔除网签暂停影响，前7天二手房住宅网签仅834套。二手房日均网签住宅仅119套，相比3月份年内峰值1412套下调幅度达到了92%。
中原地产市场研究部总监张大伟认为，从目前整体市场走势看，北京成交量可能继续萎缩，买卖双方博弈在持续，二手房主要体现在无个税房源意愿涨价，有个税房源博弈买卖双方如何分担税费上。信贷方面持续收紧的声音不断出现，将明显影响最近的市场买卖双方博弈力量。成交量的持续下滑将导致越来越多的购房者期待短期房价会有所下调。5月首周，虽然成交量很低，但二手房部分区域成交价格的可议价幅度相比之前已经出现增加的变化。
慧择提示：新政实施后，房贷首付提高，这将给房地产市场带来怎样的影响呢？虽然市场主流观点认为房价在货币超发、投资手段匮乏、需求旺盛的情况下不太可能大幅下调，但在严厉的政府调控下，短期出现平稳甚至下调的可能性非常大。
