哈尔滨市差别化住房贷款政策成效已见成效

2017-08-27 08:33慧择网

　　【摘要】不同时期的住房贷款政策略有不同。这令不少购房者头疼不已。据了解，近日，人民银行哈尔滨中心支行对2012年以来住房贷款笔数按千分之五比例，随机队住房贷款情况进行了专题调查显示。

　　首套房借款人享受到更多利率优惠。调查显示，全部样本的住房贷款利率平均值为基准利率的0.97倍，较上年的1.04倍有所下降。首套房贷款执行上浮利率的样本占比较低，借款人得到了较为优惠的住房贷款利率。二套房信贷政策得到较好执行。调查显示：二套房贷款样本首付款比例的平均值为62.11%，最小值为60.04%；二套房贷款样本利率的平均值为基准利率的1.11倍，最小值为基准利率的1.1倍。

　　哈市差别化住房信贷政策效果还呈现如下特点：刚需者成为购房主力。贷款所购住房为家庭首套房的借款人占比达到97.1%，购房目的选择自住的借款人占比99.4%，表明受限购政策和差别化住房贷款政策影响，住房面积以中小套型普通商品住房为主。

　　从住房性质看，购买普通商品住房的借款人占比98.6%；购买保障性住房的借款人占比为1.4%；没有购买高档公寓和别墅的借款。从住房面积看，全部样本的住房面积平均值为92.16平方米，与上年基本持平，且主要集中在60-90平方米以及90-120平方米，说明受房价上涨和国家调控政策影响，购房人对住房选择更为理性。

　　本地户籍借款人占比持续上升。在353个样本中，本市户籍借款人占比92.4%，比2011年提高了6.9个百分点。借款人家庭收入水平以中等偏上收入为主。借款人家庭人均月收入平均值为5590，中位数为4167元，大部分借款人收入在哈尔滨市处于中等偏上水平，其中收入在2000-4000元和4000-6000元的借款人占比分别达到37.1%和23.5%，明显高于其他收入档次。

　　慧择提示：上述是对哈尔滨市住房贷款政策的解析。截止日前，哈尔滨市首套房借款人享受到更多利率优惠，二套房信贷政策得到较好执行，刚需购房者成为借款人中的绝对主力，住房面积以中小套型普通商品住房为主，差别化住房信贷政策效果显着。由此看出金融机构差别化住房信贷政策效果显着。

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#银行购房贷款利率情况剖析

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