昨天，去公积金中心，面签。
60万的贷款总额，最后一个月竟然要还30多万。
这如果事先没点准备，拖到最后一个月的话，肯定得违约。
工作人员的解释是：
1、每月2404是最低还款额，不固定，随时可以上调。
2、商贷利率更高，可以优先还商贷；等商贷还完再说公积金还款额的事儿。
听起来很有道理的样子。
但我担心，它像信用卡分期一样有猫腻。
于是，专门去算了一下对应的年化利率。
前299个月每月还款2404元，最后一个月还30万。
对应的年化利率还真是3.575%，确实是现在的公积金利率（二套）。
公积金这种还款方式，叫自由还款。
每月还款额只要不低于最低限，你想还多少都可以。
大部分人都是倾家荡产买房子，买完兜里确实没有钱了。
公积金前期让你少还点钱，正好匹配这紧巴巴的日子。
等后期钱包缓过来了，随时可以调整还款金额。
以前只知道公积金贷款利率低，没想到还款方式也这么人性化。
昨天我到公积金中心，是上午十点。
现场只有两组家庭在办理业务，其余七八个人，全是工作人员。
一分钟都不用等，十五分钟不到就办完了所有业务。
我的贷款是十月申请的，现在才十一月，就面签放款了。
十年前我申请公积金贷款也是十月，足足等了八个月，第二年六月才放款。
现在都年底了，公积金放款额度还这么宽裕。
只能说今年买房的人是真少了，至少刚需是真的很少。
甚至我觉得，他们为了突击完成今年的kpi，给我加急办理了。
我这次是换房，保守起见，选择了“先卖后买”。
买房过程那是相当顺利，房子能砍价，中介费还降到了1%。
但卖房过程太心酸了，此处省略两万字。
总之就一句话：
卖房全靠低价，全小区最低价，再打个骨折，才能脱手。
这次换的房子，我做好了住一辈子的打算。
卖房子实在太难了，不想再经历一次。
收到老房房款的那一刻，我也犹豫过，真的要买房子吗？
1%的租售比叠加屡创新低的房价，从投资角度，房子已经不是个好选择了。
而我需要个住处，这个住处还绑定着教育权益，这房非买不可。
但凡我有地方住，肯定不会买房，而是去配置一套金融房产。
金融房产每年“房租确定”、“价差确定”、变现也更灵活，没有维护和交易成本，上车门槛还很低。
说回房价。
一个大家不太愿意接受的现实：
房价波动比起股市，刺激很多倍的。
今年这屎一样的行情，上证指数也才跌了30多点而已，不到1%。
而我们小区以及全国大部分小区的房价，今年都跌了不止10%。
只不过，股价变动摆在明面上，房价沉浮则在暗地里。
如果房价有k线图，绝对比股市更刺激。
