【摘要】重庆和上海两地出台的房产税政策，几乎没有发挥作用，而是被限购、限价的行政手段完全对冲了。那么房产税到底对楼市有没有作用呢？今年房产税该不该继续。
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巩固房地产市场调控成果。继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。采取有效措施增加普通商品房供给。做好保障性住房建设和管理工作。
无论是对房地产的投机炒作还是过度需求，房地产税能够起到重要的作用。一般来说，房地产税的课税对象只限于土地及房屋。在计算税基的时候，房地产的抵押贷款即负债不得扣除。而且房地产税在大多数国家都属于地方税，为地方政府财政收入最重要的一部分。如美国1996年地方财政收入1万多亿美元，其中房地产税就占20%以上。
依照各国现行税制，每一笔土地及房屋都得征税，都得根据政府定期查定之价格加以计算征定。为了课税的目的，政府通常在每隔一阶段就会对所管辖区域内之房地产进行一次估价，每幢房产应纳税根据查定价格加以计算。而这种查定的价格，在进行下一次查定价格之前，没有重大事故发生，不得变更。
政府在查定房地产价格时可能有以下的几种方法：一是市场交易法；二是成本法；三是资本法。对于以上三种方法，由于欧美国家房地产市场较为发达，市场交易法应用得最为普遍，特别是对自用住宅的估价，这种方法更是便利。无论是哪一种方法，对于房地产税基的认定，都会用明确的法律来规定，以便减少房地产课税的随意性与不公平性。各国房地产税多采用单一税率。
同时，如同个人所得税的征收一样，房地产税的征收同样对某些特定住房设定优惠减免办法。其优惠减免对象通常包括：政府机构所持有的房屋；宗教、教育、慈善或非营利机构所拥有的房屋；自用住宅及个人收入低于某一水准或年龄高于某一水准者所持有的房屋。
房地产税在上海与重庆已经试点一年有余了，但是从市场的反映来看，征收房地产税对遏制高房价起到的效果十分有限。所以要开征房地产税就得先对现有的住房进行全面普查，在此基础上建立起住房的历史档案。然后要建立起公平公正的房地产税收制度，以此来确定对不同的住房采取不同的税收优惠减免。
继续搞好宏观调控。要敏锐观察和准确判断国内外经济走势，高度重视苗头性、倾向性问题，把握好宏观调控的力度、节奏和重点，适时适度进行预调微调，提高政策的针对性、灵活性和前瞻性。继续加强对实体经济特别是中小企业的信贷支持。
慧择提示：做好房屋家财保险是很重要的，做好基础保障是很关键的，慧择向您推荐以下产品，供您参考。
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依照各国现行税制，每一笔土地及房屋都得征税，都得根据政府定期查定之价格加以计算征定。为了课税的目的，政府通常在每隔一阶段就会对所管辖区域内之房地产进行一次估价，每幢房产应纳税根据查定价格加以计算。而这种查定的价格，在进行下一次查定价格之前，没有重大事故发生，不得变更。
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