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【摘要】在通胀压力下，各项成本都在增加，而不动产是最保值的，地产各界集体看涨的背后是资产价格发生的价值扭曲，以及初现的资产泡沫。
经济放缓不会变成硬着陆。出口、消费和基础设施将会继续增长。因为美元疲软，中国有击破房地产泡沫而不引起衰退的优势。
国家统计局11月数据显示，11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7%，涨幅比10月份缩小0.9个百分点；环比上涨0.3%。与上月相比，商品住宅销售价格上涨0.4%，其中普通住宅销售价格上涨0.3%，高档住宅销售价格上涨0.7%；经济适用房销售价格上涨0.1%。与此同时，成交量超过了1亿平米。
“这说明了在目前二次调控下，市场总成交量不仅没有萎缩反而继续上涨，在通货膨胀大背景下，楼市依然是资金最热门的投向地。”北京中原张大伟认为。
海尔地产董事长卢铿认为，一线城市短期内还会涨。青岛就有很多外地投资客，故而把房价买高。北京另外一位不愿公开姓名房企老总表示，尽管明年走势难以预测，但他担心，由于难以抑制的通货膨胀，明年下半年很可能发生房价大涨现象。支撑其明年开盘炒作的主题就是高通胀下，豪宅的保值增值。尚海湾豪庭，上海徐汇滨江某豪宅项目，在最近三个月销售报价较去年上调了60%。而其打出的主要口号就为“反通胀”。该开发商认为，明年楼市销售的主要话题就是反通胀。开发商的产品、销售手段，都需要围绕着这个大背景开展。换句话说，产品的反通胀特性，将决定这一家开发商明年的盈利能力。
明年房价仍然看涨。当期CPI对房价上涨压力极大。林蕾表示，相较于CPI，房价已经出现了负增长。根据北京市统计局发布数据，二手房同比涨幅不到4%，但是CPI是4.7%。北京一位不不愿公开姓名开发商老总表示，由于流动资金充裕，通胀压力巨大，政府的一次加息并不能解决购房者购房的积极性。全国工商联房地产商会会长聂梅生预计，2011年的房价会跑赢CPI，不然大家也不用买房子保值了，但房价还是跑不过GDP，最终增幅应该在CPI和GDP中间，还是一个平稳的增长。
聂梅生认为，在热钱比较多的情况下，房地产市场肯定会有泡沫。而一线城市已经出现泡沫较大的现象，二三线城市不一定有一线城市那么多的货币资本，但可能因为其民间资本比较自由，导致价值和价格脱离较大，因此泡沫有变大的可能。国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲担心，随着2010年物价的持续上涨，资产泡沫将成为经济的重大威胁，一些城市的泡沫积累也为高度相关的金融业蒙上了一层阴影。
卢铿认为，房地产调控也造成了结构性供应不良，中层产品的缺失引起了房价不断上涨。“调控的方式，我觉得是炸平两边的山头。采用这种方式，有一点一定是燕山湖会崩堤的，因为实际上尤其是在大量的保障性住房政策出来以后，商品房涨势更明显，商品房会越来越贵。”卢认为。北京市住建委新闻发言人徐志军日前表示，尽管北京楼市出现量价齐升，成交量再一次全面上涨，但政府调控房地产市场的决心不会动摇。如果房价出现较大波动，金融、信贷、税收等调控手段将有可能“加码”。
尽管地方政府将会有所收敛，支出还是会继续增长，但速度会慢很多。这对提高效率将十分有益。显然，形象工程在地方政府支出中占了很大比例。如果流动性限制迫使他们取消这些项目，将有助于提升效率。
慧择提示：生活是美好的，这是生活不是一成不变的，是存在着变化的，但是有变化就会有风险，所以一定要做好保障，慧择向您推荐以下产品，供您参考。
【摘要】在通胀压力下，各项成本都在增加，而不动产是最保值的，地产各界集体看涨的背后是资产价格发生的价值扭曲，以及初现的资产泡沫。
经济放缓不会变成硬着陆。出口、消费和基础设施将会继续增长。因为美元疲软，中国有击破房地产泡沫而不引起衰退的优势。
国家统计局11月数据显示，11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7%，涨幅比10月份缩小0.9个百分点；环比上涨0.3%。与上月相比，商品住宅销售价格上涨0.4%，其中普通住宅销售价格上涨0.3%，高档住宅销售价格上涨0.7%；经济适用房销售价格上涨0.1%。与此同时，成交量超过了1亿平米。
“这说明了在目前二次调控下，市场总成交量不仅没有萎缩反而继续上涨，在通货膨胀大背景下，楼市依然是资金最热门的投向地。”北京中原张大伟认为。
海尔地产董事长卢铿认为，一线城市短期内还会涨。青岛就有很多外地投资客，故而把房价买高。北京另外一位不愿公开姓名房企老总表示，尽管明年走势难以预测，但他担心，由于难以抑制的通货膨胀，明年下半年很可能发生房价大涨现象。支撑其明年开盘炒作的主题就是高通胀下，豪宅的保值增值。尚海湾豪庭，上海徐汇滨江某豪宅项目，在最近三个月销售报价较去年上调了60%。而其打出的主要口号就为“反通胀”。该开发商认为，明年楼市销售的主要话题就是反通胀。开发商的产品、销售手段，都需要围绕着这个大背景开展。换句话说，产品的反通胀特性，将决定这一家开发商明年的盈利能力。
明年房价仍然看涨。当期CPI对房价上涨压力极大。林蕾表示，相较于CPI，房价已经出现了负增长。根据北京市统计局发布数据，二手房同比涨幅不到4%，但是CPI是4.7%。北京一位不不愿公开姓名开发商老总表示，由于流动资金充裕，通胀压力巨大，政府的一次加息并不能解决购房者购房的积极性。全国工商联房地产商会会长聂梅生预计，2011年的房价会跑赢CPI，不然大家也不用买房子保值了，但房价还是跑不过GDP，最终增幅应该在CPI和GDP中间，还是一个平稳的增长。
聂梅生认为，在热钱比较多的情况下，房地产市场肯定会有泡沫。而一线城市已经出现泡沫较大的现象，二三线城市不一定有一线城市那么多的货币资本，但可能因为其民间资本比较自由，导致价值和价格脱离较大，因此泡沫有变大的可能。国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲担心，随着2010年物价的持续上涨，资产泡沫将成为经济的重大威胁，一些城市的泡沫积累也为高度相关的金融业蒙上了一层阴影。
卢铿认为，房地产调控也造成了结构性供应不良，中层产品的缺失引起了房价不断上涨。“调控的方式，我觉得是炸平两边的山头。采用这种方式，有一点一定是燕山湖会崩堤的，因为实际上尤其是在大量的保障性住房政策出来以后，商品房涨势更明显，商品房会越来越贵。”卢认为。北京市住建委新闻发言人徐志军日前表示，尽管北京楼市出现量价齐升，成交量再一次全面上涨，但政府调控房地产市场的决心不会动摇。如果房价出现较大波动，金融、信贷、税收等调控手段将有可能“加码”。
尽管地方政府将会有所收敛，支出还是会继续增长，但速度会慢很多。这对提高效率将十分有益。显然，形象工程在地方政府支出中占了很大比例。如果流动性限制迫使他们取消这些项目，将有助于提升效率。
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