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【摘要】近两年国家在加大对房产政策之下，楼市的销量急剧下降，很多的市民都在处于观望的状态，但是豪宅却好像不受政策影响。
“我们终于今天成交了一套800万元房源了。”房产经纪人陆永兴奋地向记者说道。在他看来，楼市已经出现了部分回暖的迹象。“这套房子从看房到最后成交只不过半个月的时间，是最利索的一单了。”
实际上陆永的兴奋并不是个例。从网上房地产发现，进入5月后，一手豪宅市场成交量仍在快速稳步增长，10万/平方米的房源几乎周周有成交，位于浦东陆家嘴板块的财富海景花园更是在上周成交了一套单价近12万元的636平方米大平层房源，这也是该项目的今年首单。对此业内人士向记者坦言，随着楼市第三轮调控经过三个月的观望后，高端首次置业和改善需求日益凸显，已经呈现出迅速迸发的之势。
一手豪宅迎来短波“小阳春”
延续一季度末交易复苏势头，一手豪宅市场5月份同比持续上扬。记者查询网上房地产数据发现，上周位于静安区的老牌豪宅——远中风华园再次成交了4套，使得其5月的成交量达到了20套，环比4月的3套，整整翻了近7倍；而佘山的上海紫园上周也成交量了2套单价11万元的别墅；财富海景花园更是今年首次“开和”，成交了一套单价近12万元的636平方米大平层。而来自中房信统计数据也显示，5月前20天全市单价在5万元/平方米以上的新建商品住宅成交套数为65套，同比提升52%，大有一番“小阳春”之景。
“近期基本上都是改善型的购房者为主，房源均价在7万-8万左右。”远中风华园售楼处的销售人员向记者说道。据其介绍，该项目从4月中旬开盘至今，房源的去化率还是接近过半，目前部分房源已经预定了，将陆续进行备案。“成交数量有可能还会增加。”而同样在4月开盘的瑞虹新城铭庭，截至目前326套开盘房源中正式签约的已经达到了219套。售楼处工作人员昨日在接受记者电话咨询时则坦言，目前已经只剩下一些尾盘在售。“单价在4万左右。现在的去化率在八成了。”而对于购房者比例而言，销售人员也表示，改善型和首次置业的在五五开。
对于目前的一手豪宅出现的短波“小阳春”，上海中原地产研究咨询部总监宋会雍认为是意料之中的事情。他向记者表示，楼市调控政策已经过去3个月，市场在观望搏弈下，房价依旧十分坚挺，难以出现明显下跌的顽固态势，使不少曾经持币待购的观望群体果断出手。再加上目前加息与提准交错登台，表明货币政策方向将持续从严，但是短期内国内资金流动性的充裕局面不会马上得到改善。在食品价格和房屋租金价格继续领跑CPI的高通胀压力下，稀缺地段的一些豪宅项目，其保值升值空间也在加大，成为高端首次置业和改善型客户的选择项。
二手豪宅搭上顺风车
一手市场的回暖，也带动了二手市场的行情。据21世纪不动产上海区域对旗下300余家门店抽样统计显示，在高端住宅板块带看客户逐月增多的情况下，近期单价在3万元/平米以上的房源成交同比提升75%；总价在500万以上的成交套数同比提升多达2倍。21世纪不动产上海锐丰东昌店区域经理余冠华昨日向记者透露，近期板块内上门客的确较之前有增多迹象，幅度约为20%。该部分新增上门客普遍认为当前高端住宅价稳且可谈，同时可选房源亦较多，入市看房的时机已成熟。
中原地产镇宁分行经理也向记者介绍说，近期交易有复苏迹象，看房客户开始增多，就长宁镇宁板块来看，总价主要集中在500-800万之间的物业，市场活跃度较高的畅园以及嘉里华庭，一直是板块内的成交主力。交易量主要集中在面积130-190平方米的3房为主，目前市场均价在42000-43000元/平方米。由于板块内的大户型较为稀缺，因此成交户型越大，单价越高。
但是，看房人多了，价格却没有降下来，甚至一些郊区的二手别墅项目，由于房东看好后市发展，挂牌价也出现了一轮上涨。“上海公馆的250-270平米联排别墅，目前成交总价为550万元、较4月时已有10%的涨幅。”21世纪不动产上海锐丰沪亭北路分行经理刘诚向记者说道。究其原因，刘诚表示主要还在于高性价比房源日益稀缺，如上述类型别墅挂牌房源中，仅有1成可作出5-10万让价、其余多为试探行情或是价格坚挺。故只要有低于市价水平房源挂出、就能在周末吸引10-15组带看、并在1周左右时间达成交易。而剩下的房源则是价格日益偏高、买家也只能随行情逐步追高。
对此，21世纪不动产上海区域分析师黄河滔向记者表示，目前虽受到调控效果影响，高端住宅房东价格可谈性已较为普遍，但因该些业主都经过多次调控洗礼，其对自身房源的价值仍具信心，故其能接受的议价空间一般不会超过5%。“高端购房者已从观望逐步过渡至看房阶段，购房观望情绪大减。预计在未来价格持续平稳情况下，该波潜在购买力将会逐步介入。”黄河滔判断道。
很多资金雄厚的开发商现在也在主推豪宅，毕竟买豪宅的客户“不差钱”，但是专家预计在下半年豪宅也会首一定程度上的影响。
慧择提示：随着房产税的出台，上海和重启的豪宅从销量和价格上已经开始回落，随着房产税在全国范围内的实施，这一现象会更明显。慧择向您推荐！
【摘要】近两年国家在加大对房产政策之下，楼市的销量急剧下降，很多的市民都在处于观望的状态，但是豪宅却好像不受政策影响。
“我们终于今天成交了一套800万元房源了。”房产经纪人陆永兴奋地向记者说道。在他看来，楼市已经出现了部分回暖的迹象。“这套房子从看房到最后成交只不过半个月的时间，是最利索的一单了。”
实际上陆永的兴奋并不是个例。从网上房地产发现，进入5月后，一手豪宅市场成交量仍在快速稳步增长，10万/平方米的房源几乎周周有成交，位于浦东陆家嘴板块的财富海景花园更是在上周成交了一套单价近12万元的636平方米大平层房源，这也是该项目的今年首单。对此业内人士向记者坦言，随着楼市第三轮调控经过三个月的观望后，高端首次置业和改善需求日益凸显，已经呈现出迅速迸发的之势。
一手豪宅迎来短波“小阳春”
延续一季度末交易复苏势头，一手豪宅市场5月份同比持续上扬。记者查询网上房地产数据发现，上周位于静安区的老牌豪宅——远中风华园再次成交了4套，使得其5月的成交量达到了20套，环比4月的3套，整整翻了近7倍；而佘山的上海紫园上周也成交量了2套单价11万元的别墅；财富海景花园更是今年首次“开和”，成交了一套单价近12万元的636平方米大平层。而来自中房信统计数据也显示，5月前20天全市单价在5万元/平方米以上的新建商品住宅成交套数为65套，同比提升52%，大有一番“小阳春”之景。
“近期基本上都是改善型的购房者为主，房源均价在7万-8万左右。”远中风华园售楼处的销售人员向记者说道。据其介绍，该项目从4月中旬开盘至今，房源的去化率还是接近过半，目前部分房源已经预定了，将陆续进行备案。“成交数量有可能还会增加。”而同样在4月开盘的瑞虹新城铭庭，截至目前326套开盘房源中正式签约的已经达到了219套。售楼处工作人员昨日在接受记者电话咨询时则坦言，目前已经只剩下一些尾盘在售。“单价在4万左右。现在的去化率在八成了。”而对于购房者比例而言，销售人员也表示，改善型和首次置业的在五五开。
对于目前的一手豪宅出现的短波“小阳春”，上海中原地产研究咨询部总监宋会雍认为是意料之中的事情。他向记者表示，楼市调控政策已经过去3个月，市场在观望搏弈下，房价依旧十分坚挺，难以出现明显下跌的顽固态势，使不少曾经持币待购的观望群体果断出手。再加上目前加息与提准交错登台，表明货币政策方向将持续从严，但是短期内国内资金流动性的充裕局面不会马上得到改善。在食品价格和房屋租金价格继续领跑CPI的高通胀压力下，稀缺地段的一些豪宅项目，其保值升值空间也在加大，成为高端首次置业和改善型客户的选择项。
二手豪宅搭上顺风车
一手市场的回暖，也带动了二手市场的行情。据21世纪不动产上海区域对旗下300余家门店抽样统计显示，在高端住宅板块带看客户逐月增多的情况下，近期单价在3万元/平米以上的房源成交同比提升75%；总价在500万以上的成交套数同比提升多达2倍。21世纪不动产上海锐丰东昌店区域经理余冠华昨日向记者透露，近期板块内上门客的确较之前有增多迹象，幅度约为20%。该部分新增上门客普遍认为当前高端住宅价稳且可谈，同时可选房源亦较多，入市看房的时机已成熟。
中原地产镇宁分行经理也向记者介绍说，近期交易有复苏迹象，看房客户开始增多，就长宁镇宁板块来看，总价主要集中在500-800万之间的物业，市场活跃度较高的畅园以及嘉里华庭，一直是板块内的成交主力。交易量主要集中在面积130-190平方米的3房为主，目前市场均价在42000-43000元/平方米。由于板块内的大户型较为稀缺，因此成交户型越大，单价越高。
但是，看房人多了，价格却没有降下来，甚至一些郊区的二手别墅项目，由于房东看好后市发展，挂牌价也出现了一轮上涨。“上海公馆的250-270平米联排别墅，目前成交总价为550万元、较4月时已有10%的涨幅。”21世纪不动产上海锐丰沪亭北路分行经理刘诚向记者说道。究其原因，刘诚表示主要还在于高性价比房源日益稀缺，如上述类型别墅挂牌房源中，仅有1成可作出5-10万让价、其余多为试探行情或是价格坚挺。故只要有低于市价水平房源挂出、就能在周末吸引10-15组带看、并在1周左右时间达成交易。而剩下的房源则是价格日益偏高、买家也只能随行情逐步追高。
对此，21世纪不动产上海区域分析师黄河滔向记者表示，目前虽受到调控效果影响，高端住宅房东价格可谈性已较为普遍，但因该些业主都经过多次调控洗礼，其对自身房源的价值仍具信心，故其能接受的议价空间一般不会超过5%。“高端购房者已从观望逐步过渡至看房阶段，购房观望情绪大减。预计在未来价格持续平稳情况下，该波潜在购买力将会逐步介入。”黄河滔判断道。
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