谁来为高房价买单

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　　【摘要】试探性降价和小范围促销降价消费者并不买账，也不能带动销量的显着提升，相反，这会成为开发商销售业绩的“绊脚石”，即便是部分大开发商也难逃“殃及池鱼”命运。
　　商品房限购政策作为短期内遏制房价过快上涨的一剂猛药，固然有其一定的效用，但它毕竟是行政力量对市场的干预，对房价所起到的只是抑制作用，而不可能真正解决房地产市场长期存在的病根。事实上，即使是年初推出的“新国八条”，已经表示这只是“在一定时期内”执行的政策，表明这项政策总有一天是要退出的。
　　有江湖就有纷争，谈房价就会有涨跌。纷争、涨跌构成了赌局最基本要素。中国楼市就是充斥着这种江湖味、市侩味，在一片嘈杂声音中继续混沌着。从目前各种预言、赌局来看，凡是预测房价涨的基本都赢了，“楼市房价不会跌”似乎成为无法打破的怪圈。赌局中的人赢了什么不知道，而输给房价的普通百姓却是真实地感觉到买不起房的滋味。
　　今年楼市调控连出重拳，被称为“史上最严厉调控”，而另一方面，我们又不断看到新地王的诞生，房价没有下降趋势，究其原因，主要为：一、中央调控态度坚定，但地方执行力度不够，尽管上海、广州出台了“国十条”细则，仍有很多地方政府没有出台具体措施抑制房价上涨；二、地方政府“土地财政”的做法依然难以撼动，一些本质性问题短时间内无法有效改变。
　　这就造成了一个结果：一方面，政府希望稳定房价，不想看到大幅上涨的局面，所以从抑制需求做起，包括首套房首付上调、二套房“认房又认贷”，三套房停贷等措施，在抑制投资需求的同时也抑制了刚性需求。另一方面，政府又没有抑制地价上涨，在供给管理方面效果并不明显。在只抑制需求而不有效管理供给，包括斩断开放商与地方政府紧密的利益链的情况下，房价不会下跌，有钱人依然可以投机，而没房的人仍然没房。我们在把所有人都推向了商品房市场之时，又告知限制买房，那么没房的人要怎么办？而如果我们的保障房体系足够健全的话，买不起房子的人也不用成天担心房价了。所以中国楼市非要设个赌局的话，赢家应该是有刚需的普通购房者以及健全的保障房体系，而输家就是指着“土地财政”发财的一些地方政府和开发商、投机分子。
　　一个无法回避的问题便是，将来当限购政策退出的时候，那些受到抑制的投资投机力量是不是会卷土重来？而一旦这种假设成为事实，那么，一个可想而知的结局便是，因限购政策的推行而受到抑制的商品房价格很快会出现强烈的反弹，此轮调控便前功尽弃了。
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