上海房价将会降低

　　您的房子买保险了吗？
　　【摘要】“永远买不起房”也就意味着永远不会退出廉租房市场，如果相应的政策也按此标准制定，也就意味着退出机制的缺失。
　　没有人能够认定别人“永远买不起房”，或许有人确实辛辛苦苦一辈子都买不起房，但正常的社会必须给每一个生活在其中的人一个买得起房的希望。如果一个人刚刚踏入社会，就被注定无论多么努力，都不可能买到一套属于自己的房子，那么，不是房价高得太离谱，就是社会的某些制度存在严重问题。如果有相当数量的人没有这种希望，那么，这是个人的悲哀，也是社会的悲哀。
　　杨健称，目前不少开发商都存在销售压力，因此制定价格时会比较注意市场的反应，并制定相应的优惠促销措施。目前的情况是开发商定的价格比市场价略高，然后再打折吸引客户，保证交易量。就最近的情况看，各个楼盘或多或少都有优惠，但还都是处于正常的折扣范围，如9.8折、9.5折等，并不存在抛盘、甩盘的情况。杨健分析，到了四五月份以后，上市的楼盘体量将会变大，市场竞争将会更加激烈，加上调控影响、资金链紧张等因素，地段较差、品牌较差的楼盘促销力度会加大。
　　而青浦富力桃园一销售人员称，楼盘“目前各种房型都还有”。据该销售人员介绍，他们此次共推出90平方米、130平方米、150平方米三种房型，单价分别为1.5万元、1.4万元、1.3万元，“具体折扣需面谈确定”。据该销售人员介绍，该楼盘上一次推盘是在今年1月，当时的90平方米房源单价为1.6万-1.8万元，130平方米、150平方米房源单价为1.5万元。对于此轮降价对于市场的拉动力，宋会雍称并未真正形成，“个别楼盘出现的排队、等号等情况，其实是开发商的营销手法”。搜房网数据监控中心统计，2011年4月上海预计有33个住宅项目开盘，较3月份减少38%，较去年4月则减少33%。
　　宋会雍进一步解释说，拉动力有限的主要原因还是“优惠尺度不够”，“只有在实际的市场基准价基础上，降价10%以上，才算真正的降价。”宋会雍称，从去年年底到今年一二月份，大多数开发企业并没能回笼多少资金，资金压力和销售压力是普遍存在的，不过各开发商的情况不尽相同，往往会根据自身资金紧张情况确定推盘计划。
　　德佑地产副总经理罗亚东称，4月份预上市新盘，小户型、外环外、中低价位项目唱主角，这与二三月份的市场走势非常接近。考虑到3月份一些楼盘已经开始出现实质性的降价动作，4月份这种降价促销的措施会继续延续，而且一定会从中低价位、中小户型、中外环的楼盘开始。
　　“高端楼盘比较稀缺，降价销售对成交的促进并不明显，而中低价位商品房主要针对刚需和改善型客户，这种需求市场是存在的。多空双方经过博弈，多方开始争取以价放量，缓解资金压力。”罗亚东说。
　　开发商也在观望，他们的心理是房价渐次梯度下滑。“他们一定会仔细研究3月份的降价对市场的作用，市场针对不同价格降幅所作出的反应，从而制定4月的价格。”罗亚东说，如果3月份的降幅能引发市场的追捧，降价潮就会缓和一段时间，如果不能，价格会进一步下探。
　　廉租房的保障对象显然不能是无法认定的“永远买不起房”的人，而应是现阶段无力购房的低收入者。并且，廉租房的租赁规则中也必须制定相应的退出机制，当租住者的收入达到一定的标准，能够买得起自有住房时，其就必须退出，将房子租给更需要的人。
　　慧择提示：没有永远买不起房，只有永远不买房，房地产市场已经让人有点心里不是滋味，换个角度看待问题会更好一点，所以我们要提前做好自身的保障，慧择向您推荐以下产品，供您参考。