上海市民疑房租涨价

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　　【摘要】在租房这个完全竞争的市场上，有数以万计的房东提供产品，租客的选择非常丰富，一般情况下，房东是无法贸然涨价的。否则，没有价格优势就会失去房客。
　　上海中、低端的房屋租赁市场登记备案率较低，但他强调，登记备案的主要目的不在于收费，而是规范房屋租赁市场。他透露，为便于租赁当事人登记，房管部门将逐步实行网上登记备案，同时还将进一步增加服务，规范保护租赁双方利益，比如租赁当事人可以就近到区、县房地产中心登记，或者在街道社区事务受理中心办理备案。
　　最近引起市民热议的话题之一是房租的上涨。其实，房租上涨不是最近的事情，春节过后租金涨势有点猛，近期已平稳。旧话重提，是因为上海上周就租房新规征求意见。新规规定：租约一年以上的，每年只能调整一次价格，押金不得超过两个月租金；房屋租赁必须登记备案，交纳5%税收等。网民因此热议：这是针对租金上涨的调控。
　　很明显，这不是一个垄断市场，无论是房东还是中介都没有能力形成价格联盟。也就是说，在市场竞争这只看不见的手的作用下，会自动形成一个房东和房客都能接受的价格均衡。
　　事实上，由于房价的高企和可供出租房源的充沛，国内商品房的租售比长期徘徊在2%-3%之间，租金的涨幅遥遥落后房价，甚至一度落后于GDP的涨幅。在去年之前，租金已多年没有明显变化，即便去年至今，租金的涨幅也在10%-20%左右，与社会整体生产、生活成本的上涨相比，不算离谱。
　　由于租房涉及很多外来务工者和弱势群体，政府的及时规范是必要的，办法中的多项规定确实有助于规范市场，保障承租人利益。另一方面，也有不少租客担心，一旦房屋租赁强制登记备案，房东必须缴纳的5%税收会转嫁到租客身上，导致房租进一步上涨。
　　这样的担忧告诉我们，在一个充分竞争的市场，房东有自主决定租金价格的权利，政府的干预，只是在房东违反合同法的情况下做出。而对于弱势群体的保护，最有效的办法是通过市场化的手段调节供给，提供更多的廉租房和公租房，让弱势群体以更低的租金安居，通过减少中低端租房市场的刚性需求，进而平抑商品住宅市场租金的上涨。这也是市场经济条件下政府干预的有效途径。
　　有专家指出，规范市场，还需要政府下决心、想办法，拿出行之有效的措施来，尤其是健全的法律法规和监管奖惩措施。可参照房屋买卖合同网上备案机制，进一步完善房屋租赁合同的网上备案，通过有关规定加强租赁合同的约束力。同时，房产、统计等有关部门应及时将租房市场情况向社会公布租房市场情况，以利于租房人参考，放心租房。
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