沪商品住宅成交量暴增

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　　【摘要】宏观政策收紧造成的成本增加及限购令的再升级，使得刚需受波及程度较大。但房价并未因为中高端房源的加速入市而走高。
　　今年的调控力度远甚去年，是真正的史上最严厉的调控年。“供求关系”已经逆转，政策力度已经足够，需耐心等待市场运行反应和调控结果，政府后续不应再出更严厉的政策，且应有“堵”有“疏”。否则，楼市有可能因过度调控而“硬着陆”，从一个极端走向另一个极端。
　　上海商品住宅成交量继续攀升。数据显示，上海有5个项目推出共计29.01万平方米的新房源，较以前40.8万平方米的供应量有所下滑，但连续数周的充足供应仍使成交量大幅上扬至18万平方米，再创春节以来新高，较前周增加73%。由于上周成交楼盘主要集中在中外环，成交均价也回落至20175元/平方米，环比下跌9%。
　　据业内人士介绍，上海商品住宅成交量自3月中旬以来持续走高，增幅不断上涨，连续3周的增幅分别为22%、51%和73%。搜房网分析师汤正魏称，3月上海商品住宅的成交面积、供应面积均以成倍速度增长，表明楼市正逐步走出低谷，住宅市场或将迅速全面复苏。进入3月，刚需购房逐渐开始抬头，新增供应的放量为后期的成交垫定了基础，住宅市场成交有所回升，后续成交或将继续走高，彻底打破新政落地后长达2个月的楼市冰冻期。
　　佑威房地产研究机构执行董事黄志坚则认为，周成交量环比大涨，并不代表楼市小阳春已经到来，目前的成交量上升仍属季节性反弹。与去年同期相比，今年3月的成交面积还下跌了48.53%。如果回顾近5年同期的成交量，则会发现今年3月的成交量排名不仅倒数第一，且仅为5年3月月均成交量的40.49%。据搜房网数据监控中心统计，全市上周商品住宅成交前十的项目共计签约9.37万平方米，在全市总成交中占比达50.95%。
　　汤正魏称，近期住宅楼盘成交相对集中，新近开盘的项目大部分以小户型或低价盘为主，迎合了前期积压已久的刚性购房需求，加上购房者对交通配套的重视，使得楼盘成交越发集中在少数交通便利的热门楼盘。3月中下旬上海楼市突然出现的供应“井喷”，大批项目集中开盘，在一定程度上带动了近两周成交量的增长，另一方面也将导致后续几个星期新开楼盘数量相对减少。
　　薛建雄分析，当前市场环境下，较低的入市价和较高的性价比仍然是开发商获得较快去化的王牌。据薛建雄介绍，位于顾村公园旁一楼盘于3月27日推出317套房源，上周完成签约270套，去化高达85%。该项目部分公寓价格相当于去年12月份均价的9.4折。3月26日推出456套房源的闵行区一楼盘，集中签约211套，成交均价也仅相当于去年12月份均价的9.3折。
　　德佑地产研究主任陆骑麟也称，政策严调和高房价促使近期成交量屡创低点。陆骑麟说，随着“沪四条”影响的逐渐加深及各大银行对房贷业务的收紧，沪上的高中低端住宅市场遭到全面立体式的打击。
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