【摘要】尽管目前股市动荡，但是一线城市新建商品住宅价仍然延续上涨行情。七月份是房地产界公认的淡季，但是一线城市新建商品住宅库存却不断的减少，出现淡季不淡的情况。7月一线城市新建商品住宅销售量节节攀升，一方面是七月刚进入股市震荡期，大部分投资者离开股市进入房市。
尽管7月份是房地产市场传统的销售淡季，但随着市场复苏，一线城市房价仍然延续上涨行情，淡季不“淡”。
上海易居房地产研究院20日发布的报告指出，7月份，北上广深新建商品住宅成交均价再创历史新高，为27981元/平方米，直逼3万，环比增长1.1%，同比增长24.8%，同比增幅创近五年新高。
7月，新建商品住宅成交量创历史同期最高。数据显示，7月份一线城市新建商品住宅新增供应面积为363万平方米，环比增长11.2%，同比增长5.1%；新增成交面积为379万平方米，环比减少5.1%，同比增长86.9%，呈现供小于求态势。从环比来看，除北京因“通州副中心”效应带动楼市火爆，使7月成交量环比上涨24.7%以外，其它三个城市成交量环比下滑。
价格方面，7月一线城市新建商品住宅成交均价为27981元/平方米，环比增长1.1%，同比增长24.8%，同比增幅创近五年新高，成交均价再创历史新高。随着改善类、豪宅类新盘持续入市成交，一线楼市成交价格呈现“节节攀升”态势。
库存方面，7月一线城市新建商品住宅库存量为3526万平方米，环比降低0.5%，同比增长3.7%。易居估算，一线城市7月份新建商品住宅存销比为11.2个月，相比6月份11.6个月的数值小幅下降。未来几月一线城市新建商品住宅库存量仍将继续下滑，存销比有望减小。
值得一提的是，一线城市在今年1-3月份库存均出现下行态势，4月份微幅上升，5-7月份库存重现环比下跌态势。7月份，一线城市改善型需求积极释放，存销比已经连续7个月低于12个月，这也是近期一线城市房价出现比较明显上涨的原因所在。
易居房地产研究院研究员姚腊表示，未来几个月，除深圳房价因前期涨幅过大而趋缓以外，北京、上海和广州三个城市房价依然处于升温通道。随着“金九银十”到来，一线城市新建商品住宅成交量预计将在9月份重现反弹。
慧择提示：7月份一线城市新建商品住宅不仅在销售量上有优势，连房价也呈现增长趋势。出现这种情况的原因是，在股灾前期，大部分投资者赚得盆满钵满，这就是导致了房市出现如此火爆的场面；另一方面是股灾才刚刚形成，大部分投资者已经离开转向房市，这也是一线城市新建商品住宅火爆的原因。
