房地产投资商资金转向

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　　【摘要】未来房地产市场仍然保持一个良好向上的趋势。房地产市场支持因素将伴随着中国经济发展而持续长期存在，任何短期局部的市场调整或政策调控都不会对其根本产生动摇。
　　98年以来，这十几年间虽然历经调控，但房价仍在向上走，我想这几个房价上涨原因大家都是比较清楚的：一是城市化进程，现行的财税体制的影响；二是人均收入的递增；三是18亿的土地红线；四是投资渠道较少，现在的投资除了股票就是房子。
　　以前，每次说起股市下跌，大家往往都会提到资金面的问题，认为是市场上缺资金，导致供求不平衡。时下，面对大盘的弱势格局，同样也有人持这样的观点，感到是流动性收缩对股市产生了抑制作用。这应该说也有道理，最近一段时间，股市的交易的确不那么活跃，资金退出的趋势很明显，成交量是不足的。
　　那么，这是否表明市场缺资金呢？不是的。人们在看到股市价跌量减的同时，还发现在其它市场上却出现了资金纷纷涌入的局面。天津文交所的火暴局面，现在已经为众人所知，黄金等贵金属品种目前也是买家众多。即便是商业银行的货币型理财产品，同样也能够吸引很多的投资者。显然，不管是热衷于高风险的人们，还是对风险很厌恶的普通老百姓，现在似乎都在股票市场之外找到了投资方向。换言之，也就是现在只是股市缺资金，其它市场并不缺资金。
　　在国家调控房地产以后，曾经有人想象大量的房地产投资的资金将会进入股市。但是现在看来这只是幻想。这是为什么呢？日前的一组数据揭开了谜底：去年国内共有60家证券投资基金公司旗下的656只基金开展投资活动，其管理的市值达到2万多亿元。但是，这些基金去年只为投资者创造了约50亿元的利润，相反他们收取了超过300亿元的管理费。特别是作为基金的主力――股票型基金，去年的投资成绩是亏损355亿元。作为投资者，面对这样的“专家理财”水平，当然是不太会愿意继续加大投资了。
　　问题还在于，如果这种亏损是因为经济不好所导致，那么大家也无话可说，毕竟股市是经济的晴雨表，经济下行，股市下跌也很自然。可是偏偏去年中国经济表现还相当好，在世界主要经济体中名列第一。而相反在世界主要国家和地区的股市中，中国股市是名列倒数第二，仅仅好于发生严重主权债务危机的希腊股市。应该说，股市没有财富效应，不能成为投资者获得财产性收入的重要来源，是人们对其感到厌倦，资金选择撤离而非积极进入的主要原因。
　　房地产市场支持因素将伴随着中国经济发展而持续长期存在，任何短期局部的市场调整或政策调控都不会对其根本产生动摇。当前新形势下的房地产市场机遇和挑战并存，我们有理由坚信中国房地产市场会更加健康。
　　慧择提示：房地产资金流入股市可以看到两个问题，就是国家的调控起到了一定的作用，再就是房产投资者在转变方向，想要避开现在的风头，究竟这个现象能僵持多久，都是不确定的，正是因为不确定性的存在，才有风险，做好一定的保障很有必要。慧择向您推荐以下产品，供您参考。