武汉公积金施行新政策

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　　【摘要】武汉住房公积金管理中心的宣传服务活动首次走进社区、贷款楼盘，共设21个活动地点宣传公积金贷款政策，解答市民关于缴存、使用公积金的疑难问题。该中心透露，“十二五”期间，公积金各项新政策将更惠民：督促非公有制企业为职工缴存公积金，出台进城务工人员、个体户缴交公积金；重点支持中低收入家庭购房需求等。
　　驻点银行已执行新规
　　在地处洪山、徐东等多处楼盘了解到，驻点在楼盘的中国银行、农业银行等支行，确已执行公积金新政，即买首套房首付20%-30%；买二套房首付五成，利率1.1倍；买三套房禁止贷款。考虑到第三套房商业贷款已经叫停，目前三套房贷款彻底停贷。
　　值得关注的是，在界定二套房时，现阶段已严格执行“以家庭为单位，认房又认贷”。即公积金代办银行到市房管局信息系统进行查询，确定所购房屋为第几套房。同时，公积金中心信息系统进行查询，确定为第几套房贷款。两者结合确定是否属于二套房及二套以上住房。
　　据悉，整个查询工作都由相关的代办银行负责，并收取一定的费用。
　　“现在不符合条件的市民，我们已严格按规定执行。”一国有银行吴姓个贷经理坦言，根据目前掌握的信息，以及此前处理过的二次贷款者(使用过公积金贷款)资料显示，预计有接近一半的二次申请者拿不到贷款。
　　炒房“漏洞”被堵死
　　公积金新政的执行对楼市会有多大影响?武汉公积金中心有关负责人称，公积金贷款占到整个购房贷款的20%左右，对楼市的整体影响不大。
　　该人士还说，用公积金贷款买第三套房的人只占公积金贷款比例2%，份额非常小。
　　对于很多投资客利用公积金贷款购买二套房，业内人士直言，现阶段，住房公积金贷款首度对首套、二套和三套房实行差别化首付和利率，基本上堵死了利用公积金炒房的漏洞。
　　楼市已在“降温”   短期内新政“加速”成交量下滑
　　眼下，新开的楼盘减少，做促销活动楼盘也不多，买房的人正在减少，各楼盘成交量已经在下降。“公积金新政后，短期内楼市成交量会下降。”后湖一楼盘销售负责人说，新政11月出来，现在才落地，一个月的时间，很多买房者都抢着办了贷款，近几天买房人肯定会减少。
　　周先生在后湖一楼盘买了套房子，属于三套房，11月5日开始办理贷款，在他的“紧逼”之下，银行一周内就办好了公积金贷款。他说，自己贷款利率还是4.05%，属于基本利率。
　　据了解，11月3日四部委公布公积金贷款新政后，不少购房者为了赶“末班车”，在购房后，都是催促经办银行办理贷款。
　　慧择提示：武汉市将逐步完成机构调整，实现地区统一。积极推进4个远城区住房公积金管理机构调整工作，按照国务院《条例》的规定，采取有效措施，将4个远城区机构调整改组为4个远城区办事处，纳入中心统一管理。对于已经购买房子的业主，家财安全很重要，保障要提前做好是关键！