上海公积金个贷回落

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　　【摘要】近日，上海市公积金管理中心就2011年上半年的公积金运作和去年做了比较并逐一做了分析，对下半年的形势也做了展望。
　　上海市公积金管理中心最新公布的《上海市住房公积金2011年上半年运行分析报告》显示，今年上半年，上海公积金个贷规模同比回落，但公积金个人住房贷款占商业银行个人住房贷款比例逐步提高。首个公积金投资公租房项目有望在年内分批投入使用。
　　2011年上半年，上海房地产市场继续处在国家宏观调控之中。住房公积金的运行一方面积极实施差别化信贷政策，支持自住、改善型的个人购房；另一方面，针对部分长期未使用公积金的缴存职工改善住房条件的愿望，积极调整住房公积金的使用政策。
　　上海在全国首次利用住房公积金增值收益投资公共租赁房。首个公积金投资的公租房项目是位于新江湾城的“尚景园”。市公积金中心按照市政府有关规定，对公租房进行了装修，装修工程将在年内基本完成。下一步将与杨浦区公共租赁房运营公司研究“尚景园”的委托运营工作，争取年底前首批符合公租房申请条件的公积金缴存人顺利入住。
　　上半年，上海住房交易量同比下降，个人住房贷款需求减少，公积金个贷规模同比回落。统计显示，1至6月，住房公积金个贷发放金额137.90亿元，同比下降23.64%；发放户数3.84万户，同比下降37.99%。但新增公积金个贷占全社会新增个人住房贷款的比例较2011年同期上升了约3个百分点。由于2010年以来房地产市场宏观调控力度加大，个人住房贷款主要是满足自住和改善型的住房需求，结构比例的变化说明在支持自住、改善为目的购房中，公积金贷款正在发挥越来越重要的作用。
　　2011年4至5月，市公积金中心开展了针对未使用过公积金的缴存人的抽样调查，了解他们目前的住房状况，未使用公积金的原因以及对未来解决住房问题的意愿和想法。结果显示，有七成的被调查人表示在未来仍有购房意愿，其中62%的人希望购商品房，38%的人希望购经适房。有四分之一的被调查人希望通过租房解决住房问题。其中，72%的人认为公租房是最好的选择。他们期待公租房的迫切性很高，超过81%的人认为越快越好。调查结果还显示，47%的被调查者希望租用的公租房在单位附近，近70%的被调查者认为公租房的房型以二房一厅比较合适；近54%的被调查者认为，政府或公积金中心提供的公租房应进行普通装修；租金水平应低于市场租金。抽样调查成果，为下一步公租房的建设提供了参考。
　　上海市政府已经对2011年下半年经济适用房展开了统一的部署，上海市公积金管理中心已经响应政府的部署做出了相应的运作。
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