主要城市房价仍将下跌

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　　【摘要】从最近对市场的调查发现，在北京实施包括限购在内的一系列反投机举措和大张旗鼓展开保障房建设热潮之后，最近几个月中国一线城市的楼市交易确实有所降温。
　　中央调控态度决定未来房价走势，中国的房价怎么降、降到哪里，考验决策智慧。长远来看，泡沫破灭对房地产行业是有好处的。中国经济如何找到新的增长点、缓慢释放房产泡沫，这些问题值得深思。但无论怎样，中国经济都不能被房地产所“绑架”。
　　中国内地房地产市场进入调控期以来，房价涨势渐渐得到扼制。那今年年底前，北京会不会放松调控强度？中国政府将根据房价涨幅和房地产开发投资增幅这两个指标拟定新一轮限购的二、三线城市名单。
　　这证实了之前市场预测。这份名单极有可能于本月底前公布。而据预计，珠海、昆山、秦皇岛、廊坊和洛阳等城市可能被列入名单，因为这些相对富裕的城市房价仍在强劲上涨。除了限购令可能扩大实施范围，北京还在进一步加快督建保障房。
　　中国住房和城乡建设部近期表示，截至6月末，已有超过500万套保障性住房开工建设，全年开工建设1000万套保障性住房的目标已经完成了一半以上。
　　6月份保障房开工套数较5月份增加了160万套，建设进度明显好于去年同期水平。而之所以6月份保障性住房开工率能大幅上升，是由于地方政府到位资金增加，且北方地区气候转暖。一般而言，保障房项目的前期准备工作需要3-6个月的时间。所以大量保障房项目是在6月份最终完成准备，正式进入开工建设阶段。
　　根据非官方的市场数据显示，中国内地7月份房价与上月相比创下今年以来的最低涨幅，表明北京开始有效遏制部分地区出现的房价上涨失控的现象。中国房地产指数系统周一公布，7月份中国100个主要城市住宅价格较6月份上涨0.21%，涨幅低于6月份的0.41%。
　　中房指数称，对地产开发商和房地产中介机构的调查显示，7月份的住宅价格涨至每平方米人民币8874元，6月份为每平方米人民币8856元。自从北京官方从今年1月份开始停止公布全国房价指数之后，由中房指数与搜房控股有限公司联合编制的这份调查报告备受市场关注。中国国家统计局将于8月18日公布7月份国内70个大中城市住房价格。
　　一线城市房价出现停滞，甚至下降。在深圳、北京等热点城市，很多小型地产开发商也不得不加入折价促销的队伍。然而，中国内地二、三线城市房地产市场却有所升温。显然，大量投资者遭大城市限购令狙击后，转向了限购政策执行不严或者缺少限购措施的其他地区。中房指数显示，7月份仍有66个城市的房价较前月上涨。而且，7月份新住宅的平均价格较上年同期上涨了6.8%，涨幅高于6月份的5.2%。
　　但凡调控的“拳头”稍微攥紧，就有开发商“哭穷”、叫嚣“活不下去”，还有购房者打砸售楼处要求退房，更有所谓专家预言“楼市崩盘”，似乎房价一降，对于中国经济的打击面将无法挽回。
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