上海收紧个人房贷政策

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　　【摘要】目前房屋租金回报率甚至低于银行贷款利率。如果投资客的资金大量退出市场，房价下跌，商业地产信贷就要面临比较大的风险。这些都将是对房地产企业的重大考验。
　　面对如此严峻的市场形势，一些实力稍逊的开发商已经撑不住了。统计数据显示，前三季度全国房地产企业并购案例同比增长120%。不少资金实力不济的中小开发商第一批倒下。在住宅市场限购限贷后，本市的商业地产由于不限贷不限购，逐渐成为了投资客的新宠。为了遏止这股投机之风，上海银监局近日发出商业地产信贷风险提示，要求严格管理商业地产信贷，只能对“现房”放贷，个人消费贷款将被禁止购买商业用房。为了应对考验，大多数房企将加快布局三、四线城市，并抽离部分产业资本。一些上市企业则会在金融资本与产业资本的互动下开始退市或私有化。定位高端的开发商将以品牌和效率而非扩张土地储备来实现价值的提升。
　　自从上海楼市限购限贷之后，许多以前只做住宅的开发商纷纷将资金投入到了商业地产。成交数据显示，7月份上海写字楼的成交面积已达到154211平方米，同比上升了61.1%；成交均价则达到21476元每平方米，同比涨幅近40%。
　　上海银监局相关负责人日前表示，本市商业地产泡沫已经隐隐出现。据统计，截至6月底，本市商业地产贷款同比增加了35%，大量资金涌入又导致商业地产量价齐升、为此，上海银监局对于商业贷款采取了更严格的要求，明确叫停个人消费贷款购买商业用房。同时，还要求本地各商业银行，必须在商业用房竣工验收，成为现房后，才能对买房人发放贷款。而在以前，只需要结构封顶就能放贷。
　　业内人士透露，商业用房从结构封顶到竣工验收，最起码需要一年半到两年。这也意味着，如果顾客要贷款买房，开发商最起码要多等一年半，才能回笼卖房资金。此次上海银监局对上海商业地产风险的提示将给这批开发商的资金带来沉重的压力，开发商能否挺过这一关，不仅会波及商业地产的价格，更会最终传导到住宅市场。
　　在限购、限贷的紧逼之下，企业的资金链骤然收紧。临近年底，不少中小房企无奈之下卖掉项目或公司退出行业，而抗寒能力稍强的大型房企则加快战略调整，“以价换量”来回笼资金，做好御寒过冬准备。
　　慧择提示：面对重大考验，多一份保障，多一份安全。