二手房新变化

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　　【摘要】随着近几年房产业的大翻身，房价也是以惊人的速度涨了起来，近日，有房价下跌的消息传出，国家为了保障低收入户的根本住房问题推出降价政策，希望在国家的这项这策推出后，更多的无房族拥有自己的住房。
　　随着房地产调控从严、市场冷清的今日，"金九"成色不足几成定局。与此同时，一线城市的二手房成交均价、成交量均出现不同程度的下降。房价将会是一个什么局面，大家都不然，期待房价的新政策。
　　据链家地产市场研究部统计，9月第一周二手房成交均价为24925元/平方米，环比下降1%.成交均价下滑的主要原因是，市场中面积为120平方米以上的大户型且均价在2万以下的房屋成交量比前一周增加了约30%左右，拉低了成交均价。
　　链家地产首席分析师张月认为，目前市场上让价才能成交的现象非常明显，个别让价区域整体成交明显好于其他未让价区域。但整体市场价格仅小幅下降，大幅让价依然是少数现象。而消费者低价需求明确，多数因现在房价未降而观望。张月表示，这种购房心态之下，业主的降价压力大。预计9月份将逐渐迎来大部分区域价格下降的拐点。
　　深圳市规划和国土资源委员会网站公布的数据显示，8月份，深圳二手房成交2384套，环比下降超过6成；其中住宅仅成交1462套，创5年来新低，成交面积为12.15万平方米。中原地产数据显示，其监测的188个二手样本[最新消息 价格 户型 点评]楼盘中，8月有成交记录的楼盘仅73个，其中47个楼盘价格出现下降。
　　上海市二手房同样出现了量价齐跌的情况。上海中原最新发布的统计数据称，今年8月，上海中原旗下门店二手房成交套数环比减少16.6%;成交均价22445元/平方米，环比下滑2.66%.
　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，目前北京市二手房市场已经出现价格松动，而二手房价格的松动可能会影响一手房价格，但是会有个过程。至于房价拐点，目前还不会出现。"对于许多城市而言，房价保持平稳更加现实。"顾云昌说。
　　从严执行了半年有余的限购已使部分人失去了购买资格，而不断上调的存款准备金率使得北京部分银行放贷余额有限。有媒体报道称，目前北京约500多笔二手房房贷被批而未发，估计北京因滞贷而涉及到的金额达约3亿~3.5亿元。
　　中原地产三级市场研究总监张大伟认为，目前对二手住宅买卖影响最大的因素就是购买资格、房贷等政策的不断收紧。预计在接下来的"金九银十",二手住宅市场价格将明显下调，降价范围将继续从远郊区向核心区蔓延。
　　对于持续了一段时间的一二手房价倒挂，以及二手房价微幅下滑对新房的影响，降价由部分开发商主动降价到更多的开发商被迫降价，降价范围也会逐步拓宽。今年下半年房价可能会有10%左右的下跌。房价下跌给买房族带来了希望，但是给开发商以及一些高价买房的业主带来创伤，房价到底会是什么一个新局面。大家都很期待。
　　慧择提示：风险无处不在，做好安全保障很重要。