房价大跌　压力巨大

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　　【摘要】如今新闻报纸、大街小巷无处不在关心房价的问题，到底能下跌多少？到底会不会跌？有人欢喜有人忧。跌得太多，房产商家怎么赢取利益，怎么归还银行贷款。高价买房业主怎么还会有信息还这些房贷？这一切谁回来买单？
　　即使房地产抵押品重度压力测试下跌40%,覆盖率仍高于国际通行的110%标准。银行相关负责人昨日发言，被外界解读为"房价下跌4成，银行扛得住"。但是真的是这么一回事么？其实不然，银行内部有相关测试，只是不将其结果公布于众罢了。要是房价真的跌到这个价位，别说银行了，那些之前高价买房的业主心里能承受得了么？
　　房贷不良率低于2%
　　19日，中国银监会主席刘明康在CEO组织峰会上发言表示，中国银行业经过多年体制改革，风险管控和抵御能力大为提高，针对外界担心房贷是否会引起银行大片坏账。刘明康认为不会，原因有三：
　　首先，截至2011年8月末，银行业金融机构房地产贷款（包括土地储备贷款、开发贷款和个人住房按揭贷款）余额为10.4万亿元，占各项贷款的比重为19.8%,远小于欧美银行；
　　其次，国内银行很少用房地产贷款做证券化衍生品，管理相对严格；
　　最后，国内个人按揭购房贷款的"贷款房价比"普遍低于80%,按揭平均"偿债收入比"仅为33%;而针对开发商的贷款中，平均抵押品的比例达到189%---换句话说，每100元的贷款，有价值189元的抵押品。即使房地产抵押品重度压力测试下跌40%,覆盖率仍高于国际通行的110%标准。这些都表明我国房地产贷款总体风险可控。"刘明康说。
　　他表示，到目前为止，包括农村信用机构在内的银行业金融机构房地产贷款的不良率仍低于2%,不少地区继续呈下降趋势。
　　郭田勇：压力测试需要改进
　　"这类测试只看房地产市场和房贷之间的关系。"深圳一位不愿具名的分析师说，"但实际机制复杂得多。房价下跌40%,足以使宏观经济出现问题，很多以厂房、土地抵押的中长期经营贷款会变成坏账，个人按揭贷款也可能出现'断供潮'.银行也许扛得住开发贷款坏账，但如果坏账'四面开花'呢？"
　　中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇告诉羊城晚报记者，他也没不了解压力测试的计算公式，但可肯定其"需要改进"."指标不能只考虑房价下跌的情况。房价下跌会把经济增速拉下来，可能造成其他问题。所以压力测试虽不能说没道理，但需要更全面的衡量风险。"
　　今年8月有关银行负责人有过房价跌倒五成也不会害怕。财经评论家叶檀撰文称此言是"虚幻的安慰剂",房地产行业是一种投资业，要是房价真的下跌五成，之前买房的业主的贷款还有保障么？投资商还会有很多的利益而投吗？谁会去为这些烂帐买单，银行真的可以承受得了么？
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