首套房商业贷款利率优惠时代将一去不复返

　　【摘要】为了进一步吸引人们的目光，很多银行都开始推出一些首套房商业贷款利率优惠政策。然而，据了解，有不少银行开始取消这些商业贷款利率优惠政策，备受很多人的关注。

　　笔者昨日摸底多家银行了解到，目前首套房的优惠利率已经全线消失，基准利率已成为最低利率。银行方面人士表示，随着利率自由化的脚步临近，房贷利率的利润空间被压缩得越来越小，房贷利率还会继续上调，首套房商业贷款利率的时代将一去不复返。

　　首套房商业贷款利率之多银行上调首贷利率
　　“如今的房贷怎一个‘紧’字了得。”一股份制商业银行的信贷人士在接受笔者采访时表示，现在不管哪家银行，房贷都很紧张，能贷到就不错了，更别提优惠了。
　　昨日，笔者以普通客户身份向南京各家银行摸底调查了解到，目前，8家银行已将首贷利率提至基准以上，最高的上浮了30%。3月上旬还有9.5折利率的北京银行，昨日也调至基准利率上浮5%。
　　此外，部分银行对于房贷申请者以及房屋本身也有要求。
　　笔者了解到，中国银行信贷经理表示，针对优质客户可享受5%的优惠。所谓“优质客户”，即申请者为事业单位或科教文卫类有稳定收入来源的客户。即使这样，有部分1月20日左右获得房贷审批的客户至今还没有放贷。
　　交通银行信贷人士表示，申请贷款者，抵押的房屋标的必须是1994年以后的房屋，房屋面积在70平米以上才可申请贷款，但何时放款谁也说不准。
　　工商银行信贷人士表示，目前还有基准利率可申请，但下个月就说不准了。
　　广发银行一客户经理表示，近日该行针对首套房贷款利率已上调至30%，建议笔者还是找其他银行申请贷款。外资银行中，花旗银行的首贷利率由3月上旬的9.5折已提至基准，且只针对公务员进行授信。

　　首套房商业贷款利率之银行钱紧说浮就浮
　　一中介人士告诉笔者，银行的信贷额度紧张后，对于一直以来合作的二手房中介也不再“客气”。
　　“以前，2月上旬银行会知会合作中介，3月1日将执行上浮利率，这样，中介可以把手里还没来得及办的业务赶在月底前办完。而现在，2月20号知会合作的中介，21日银行即火速执行新的房贷政策。”
　　“地主家也没有‘余粮’了。”一银行人士无奈表示，2013年下半年以来，各家银行的资金都很紧张，尤其是2014年一季度之初，放完去年堆积下来的贷款之后，各家银行的资金都不宽裕。

　　首套房商业贷款利率之炒房贷款不划算
　　“今年信贷额度本来就不宽松，在有限的信贷额度方面，会再度收缩个人按揭贷款方面的业务。往后，房贷的优惠利率将成为历史。”一国有大行内部人士表示，目前，五年期的存款利率为4.75%，大部分银行为了吸纳存款，实行上浮10%的政策，即5.225%，而五年期的贷款利率仅为6.55%，而这其中包括各项人员成本，坏账资金提取等各项成本的支出，银行在个贷方面是赔钱的。
　　事实上，即使目前各家银行把存款利率一浮到顶，仍然很难吸收存款。多家银行信贷人士对笔者表示，首贷利率说调就调，按照目前各银行对于资金的需求状况来看，首套房的贷款利率上调至基准利率上浮10%至上浮20%都是眼前的事儿。
　　一股份制银行理财师提醒市民，在当前的实际高利率环境下，为炒房贷款应当谨慎而为，除了要考虑信贷成本外，还要考虑在严格的调控政策下，房地产价格向下波动的风险。

　　慧择提示：综上可知，多银行上调首贷利率，而且，银行钱紧说浮就浮，这些情况导致首套房商业贷款利率的优惠时代开始一去不复返。此外，炒房贷款很不划算，故大家在炒房贷款需谨慎。