【摘要】综上可知,商业贷款又称个人住房贷款,故很多购房者都开始使用商业贷款来购房。但是,有不少购房者不知道商业贷款流程是什么,针对这个问题,下面小编将详细为大家解答疑惑。
商业贷款流程之所需材料
1)本人户口本、身份证或其它有效居留证件;
2) 职业和收入证明;
3) 购房合同或意向书等有关证明材料;
4) 占房价款30%的首期付款证明;
5) 建设银行经办机构要求提供的其它材料。
商业贷款流程之第一步、递交申请及材料
当您签好了房屋买卖合同后就可以向银行申请办理商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷,都要将自己的申请材料递交给负责房贷办理业务的银行客户经理。材料递交的是否齐全,这是商业贷款流程中最重要的一步。
主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件;外地户籍需要提供暂住证或者居住证;工作单位出具的收入证明;买卖合同、首付款发票或者收据;近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外,由于各大银行对商业贷款要求有一定的差异,还要详细询问贷款银行要求的其他资料。
商业贷款流程之第二步、银行受理调查
商业银行收到您的贷款申请材料后,就会对您的材料进行审核,商业贷款正常情况是15个工作日,最长不超过1个月。在银行受理调查期间,会根据情况要求您补充一些资料,因此,您最好在这段时间内减少出差,与银行保持联络。
商业贷款流程之第三步、银行核实审批
主要是针对一些几方面进行核实:房子的情况(对房龄有限制,一般超过20年的房子,就不会发放贷款了)、借款人的资质(个人信用中是否有不良记录以及是否有还款能力)。这一步是商业贷款流程中最关键的一步,如果您的信用不良会直接导致贷款申请的失败,所以,平常个人信用的累积是很重要的。
商业贷款流程第之四步、双方办理相关手续
银行通知您贷款审批下来后,您要在该银行开户,领储蓄卡并签订贷款合同。同时,办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。这里值得注意的是,您在签订合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则,明确自己的权利和义务,以免发生不必要的冲突。
商业贷款流程之第五步、银行发放贷款
银行会将贷款金融发放到开发商账户,银行或开发商通知您领取相关证件,并按规定偿还贷款。值得注意的是,您领取贷款合同、还款明细以及还款账户卡,按照规定日期开始还款即可。
慧择提示:综上可知,商业贷款流程有递交申请及材料、银行受理调查、银行核实审批等,而且,购房者在办理时商业贷款时需认真核对合同信息。此外,商业贷款额度会受平常个人信用情况的影响。
商业贷款流程之所需材料
1)本人户口本、身份证或其它有效居留证件;
2) 职业和收入证明;
3) 购房合同或意向书等有关证明材料;
4) 占房价款30%的首期付款证明;
5) 建设银行经办机构要求提供的其它材料。
商业贷款流程之第一步、递交申请及材料
当您签好了房屋买卖合同后就可以向银行申请办理商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷,都要将自己的申请材料递交给负责房贷办理业务的银行客户经理。材料递交的是否齐全,这是商业贷款流程中最重要的一步。
主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件;外地户籍需要提供暂住证或者居住证;工作单位出具的收入证明;买卖合同、首付款发票或者收据;近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外,由于各大银行对商业贷款要求有一定的差异,还要详细询问贷款银行要求的其他资料。
商业贷款流程之第二步、银行受理调查
商业银行收到您的贷款申请材料后,就会对您的材料进行审核,商业贷款正常情况是15个工作日,最长不超过1个月。在银行受理调查期间,会根据情况要求您补充一些资料,因此,您最好在这段时间内减少出差,与银行保持联络。
商业贷款流程之第三步、银行核实审批
主要是针对一些几方面进行核实:房子的情况(对房龄有限制,一般超过20年的房子,就不会发放贷款了)、借款人的资质(个人信用中是否有不良记录以及是否有还款能力)。这一步是商业贷款流程中最关键的一步,如果您的信用不良会直接导致贷款申请的失败,所以,平常个人信用的累积是很重要的。
商业贷款流程第之四步、双方办理相关手续
银行通知您贷款审批下来后,您要在该银行开户,领储蓄卡并签订贷款合同。同时,办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。这里值得注意的是,您在签订合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则,明确自己的权利和义务,以免发生不必要的冲突。
商业贷款流程之第五步、银行发放贷款
银行会将贷款金融发放到开发商账户,银行或开发商通知您领取相关证件,并按规定偿还贷款。值得注意的是,您领取贷款合同、还款明细以及还款账户卡,按照规定日期开始还款即可。
慧择提示:综上可知,商业贷款流程有递交申请及材料、银行受理调查、银行核实审批等,而且,购房者在办理时商业贷款时需认真核对合同信息。此外,商业贷款额度会受平常个人信用情况的影响。