【摘要】既然养老现状不容乐观，那么养老地产的出现是否真的能够让老年人晚年无忧？2007年，上海市公积金管理中心曾试推过以房自助养老，也就是65岁以上的老年人将自有产权房屋出售给上海市公积金管理中心，老人在有生之年仍然可以居住在原有房屋内，出售房屋所得款项在扣除房屋租金、保证金及相关交易费用后全部由老人自由支配使用；然而这一试点并没能开展下去，这项业务早已悄然停止。
以房养老并不是一件新鲜事物，在国外如美国、加拿大、新加坡等都有推行。但是有一个重要的前提条件，那就是房价的合理波动。在中国当前房价高企的背景下，谈论以房养老显然是一个不折不扣的伪命题。
以房养老除了政府背景的公益性机构来操作外，更多的是以银行、保险等金融机构来发放“倒按揭”贷款，给老年人支付养老金。支付多少养老金，与房价息息相关。看一看当前的租售比，就知道房价到底有多少泡沫。以2012年5月的租售比为例，排在全国前三甲的是温州、三亚和德州，分别达到了1:635.39、1:611.81和1:589.20,而北上广的租售比分别是1:436.89、1:469.40和1.405.71.国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1:160-1:200.也就是说中国当前的房价泡沫达到二到三倍。在国家不断调控房价的背景下，房价面临着下行的压力。作为以房养老的具体操作机构即金融保险机构，是以盈利为目的的市场经济主体，既要承担国有资产保值增值的责任，又要承担为股东负责的信托责任，凭什么去承担以房养老业务中房价下行的风险。而上海市公积金管理中心停止了这项业务，显示了政府本身也不愿意承担这种风险。
近年来，房价畸高，不少年轻人买房后，因为无力承担按揭，往往与老人合住，然后用老人的房子来出租还贷，也就是“啃老”.假设年轻人30岁结婚买房，而他的父母25岁生育，还贷时父母年纪在55岁左右。如果按揭15-20年，还完按揭时，父母已经70-75岁，这套房子才能空出来，拿什么以房养老？
以房养老被认为是养老的一种补充，但是前提是要有房，而且是可以抵押的单元房。城市居民不管有房无房，大多有社保、医保，就算无房养老，总还有退休金和医疗保险。可是，全国1.85亿老年人口中，有超过六成以上生活在农村，中国农村老年人口超过1亿。这些人，很多没有固定工作，也没有交社保，就算交了社保，很多也不足以养老。君不见，黑龙江双城农村养老金每人每月仅3毛钱，71岁农民被迫外出打工。像黑龙江双城市农村老人所经历的事并不少见，今年初有媒体报道，浙江台州农民也是在1995年参加农村养老保险，现在每月只能领到2元钱。这些人更没有单元房，他们拿什么来养老？
政府当务之急是弥补多年的历史欠账，切实充实养老金账户，同时尽快改变基本养老存在的三六九等现象，尽快取消双轨制，让全社会享受公平的社保待遇，做到人人老有所养。
慧择提示：养老问题是一个复杂的社会问题。无法覆盖60%农民的以房养老本身就是一个伪命题。政协委员们在提养老金议案时，请多考虑一些公平和正义，多为生活在底层的农民想想，不要再出以房养老这样的馊主意了。
以房养老并不是一件新鲜事物，在国外如美国、加拿大、新加坡等都有推行。但是有一个重要的前提条件，那就是房价的合理波动。在中国当前房价高企的背景下，谈论以房养老显然是一个不折不扣的伪命题。
以房养老除了政府背景的公益性机构来操作外，更多的是以银行、保险等金融机构来发放“倒按揭”贷款，给老年人支付养老金。支付多少养老金，与房价息息相关。看一看当前的租售比，就知道房价到底有多少泡沫。以2012年5月的租售比为例，排在全国前三甲的是温州、三亚和德州，分别达到了1:635.39、1:611.81和1:589.20,而北上广的租售比分别是1:436.89、1:469.40和1.405.71.国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1:160-1:200.也就是说中国当前的房价泡沫达到二到三倍。在国家不断调控房价的背景下，房价面临着下行的压力。作为以房养老的具体操作机构即金融保险机构，是以盈利为目的的市场经济主体，既要承担国有资产保值增值的责任，又要承担为股东负责的信托责任，凭什么去承担以房养老业务中房价下行的风险。而上海市公积金管理中心停止了这项业务，显示了政府本身也不愿意承担这种风险。
近年来，房价畸高，不少年轻人买房后，因为无力承担按揭，往往与老人合住，然后用老人的房子来出租还贷，也就是“啃老”.假设年轻人30岁结婚买房，而他的父母25岁生育，还贷时父母年纪在55岁左右。如果按揭15-20年，还完按揭时，父母已经70-75岁，这套房子才能空出来，拿什么以房养老？
以房养老被认为是养老的一种补充，但是前提是要有房，而且是可以抵押的单元房。城市居民不管有房无房，大多有社保、医保，就算无房养老，总还有退休金和医疗保险。可是，全国1.85亿老年人口中，有超过六成以上生活在农村，中国农村老年人口超过1亿。这些人，很多没有固定工作，也没有交社保，就算交了社保，很多也不足以养老。君不见，黑龙江双城农村养老金每人每月仅3毛钱，71岁农民被迫外出打工。像黑龙江双城市农村老人所经历的事并不少见，今年初有媒体报道，浙江台州农民也是在1995年参加农村养老保险，现在每月只能领到2元钱。这些人更没有单元房，他们拿什么来养老？
政府当务之急是弥补多年的历史欠账，切实充实养老金账户，同时尽快改变基本养老存在的三六九等现象，尽快取消双轨制，让全社会享受公平的社保待遇，做到人人老有所养。
慧择提示：养老问题是一个复杂的社会问题。无法覆盖60%农民的以房养老本身就是一个伪命题。政协委员们在提养老金议案时，请多考虑一些公平和正义，多为生活在底层的农民想想，不要再出以房养老这样的馊主意了。
