武汉公积金新政

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　　【摘要】经一个多月系统调试和准备之后，武汉公积金新政终于落地！武汉住房公积金管理委员会宣布：受理的公积金贷款业务按新政策执行。即买首套房首付20%-30%；买二套房首付五成，利率1.1倍；买三套房禁止贷款。
　　首套超140平方米 二套房难贷款
　　“第二套没有超过140平方米，怎么还是不能贷款？”昨日，市民吕女士反映，她订下一套124平方米的新房，在申请公积金贷款时卡了壳。
　　吕女士现有住房超过140平方米，最近想用公积金再买套房子。新房首付都已经付了，在银行办理公积金贷款时被告知“不能受理”。吕女士有些不解，按武汉住房公积金贷款相关规定，只有超过140平方米的第二套房停贷，而她买的二套房不到140平方米。
　　去年12月20日，武汉公积金新政实施细则实施。二套房“认房又认贷”，首付五成，利率提高至1.1倍，超过140平方米则不予贷款。不过，记者查看该细则发现，当首套房为超过140平方米的非普通住宅，再用公积金购买二套房时是否受限，细则没有具体规定。
　　一家公积金贷款银行工作人员称，细则实施有一个政策前提，即首套房为普通住房，才会对二套房公积金贷款“放行”。如果为非普通住宅，即满足超过140平方米、容积率低于1.5、单价超过7000元/平方米任一条件，就另当别论。“细则实施时，这个政策就开始执行。”武汉住房公积金管理中心负责人说，公积金新政鼓励职工改善性购房，但首套房超过140平方米后，再买房显然不在这个范围之内。
　　二套房界定以家庭为单位
　　在界定二套房时，以家庭为单位，认房又认贷。即公积金代办银行到市房管局信息系统进行查询，确定所购房屋为第几套房。同时，公积金中心信息系统进行查询，确定为第几套房贷款。两者结合确定是否属于二套房及二套以上购房。
　　据悉，整个查询工作都由相关的代办银行负责，并收取一定的费用。
　　慧择提示：新政出来后，会不会对楼市产生大的影响呢？专家说，公积金贷款占到整个购房贷款的20%左右，对楼市的整体影响不大。对于已经购房的朋友，房屋做好安全保障是很重要的，所以慧择为您推荐！