商品房销售推行明码实价

　　慧择保险网 都邦保险官方指定合作伙伴！
　　【摘要】12月5日，大型金融机构的准备金率下调。 然而，准备金调整并未能给银行个人房贷额度迅速“松绑”，分析预计银行在房地产开发与个人按揭贷款整体信贷规模微调需等2012年第一季度以后。
　　中国上一次宣布下调存款准备金率是在2008年12月25日。此后，中国货币政策在2010年由“宽松”走向“稳健”，央行在2010年和2011年连续12次上调存款准备金率，其中仅2011年就密集地6次上调存款准备金率。
　　下调存款准备金率的象征意义大于实际意义。之所以说象征意义大，是因为这是2010年1月18日至今存款准备金率连续12次上调后的首次下调，也是2011年存款准备金率连续6次上调后的首次下调。但实际意义有限，是因为此次下调存款准备金率的幅度只有0.5个百分点，而下调后我们大型金融机构的存款准备金率仍高达21%。
　　其次，此次下调存款准备金率将在一定程度上增加货币供应量，理论上有利于开发企业获得银行贷款和购房人获得银行按揭的支持，但在房地产宏观调控的大背景下，具体会给开发商和购房人带来多大的资金支持，还要看银行具体的贷款政策。仅就目前的房地产市场实际状况而言，结合上周北京市推出的“提高普通住宅享受税收优惠的价格上限”来看，下调存款准备金率对于适度加强对自住型购房人的按揭贷款支持的可能性更大，加之近期全国新房、二手房价格的普遍、明显回落，自住型购房人将在年底获得比较有利的购房机会，目前市场交易极其清单的状况可能会有适度的缓解。
　　国家发改委价格监督检查司昨天在与中消协共同举办的“推进明码实价”座谈会上透露，将对商品房销售推出明码实价的规定，每套商品房、代办费用、物业费等都要严格按照申报价格明码实价。国家发改委价格监督检查司司长许昆林对此表示，“现阶段推进明码实价的环境和条件已经具备”，经营者有权自己定价，但必须标实价、标真价、标最终成交的价钱。他透露，目前正在制订一个文件，就是针对商品房销售明码实价的规定，将专门对商品房销售做出规定，明确公示每套商品房、代办费用、物业收费等价格，要在规定时间内公开全部商品房，并严格按照申报价格明码实价。
　　国家发改委和中消协今年将在4个领域逐步全面推行明码实价：一是价格收费实行政府管制的行业和部门，包括电力、自来水、成品油、煤气、电信、公共交通、医药、教育、景点等；二是自我约束能力较强的行业和部门，包括大型连锁超市、家用电器维修服务、金银饰品、烟草、餐饮、理发、洗涤、文艺演出等；三是大型商场的部分柜台或品牌专柜；四是中心城市、经济发达地区和市场监管较好的地区。
　　房地产行业是一个信息严重不对称的行业。作为消费者，你能看到美轮美奂的广告，能听到地产大鳄精彩的演说，还能看到各类专家的高谈阔论，但对自己最关心的什么样的房地产公司值得信赖，什么样的房地产最具有投资价值等问题，却始终如雾里看花。
　　慧择提示：房价开始下降了，消费者仍会捂着钱袋子冷眼旁观，总觉得还会有更低，期盼跌到谷底再出手。风险不会因为观望而减小，所以一定要做好准备，慧择推荐您。