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【摘要】最近，二三线城市的购房主体和一线城市区别较大，一线城市中有一定资金实力的换房群体、对抗通胀的避险资金的比例较高，这些资金作为刚性需求的必要补充，一定程度上支撑着一线城市中高端物业的坚挺。
对于中国经济来说，现在最重要的是让房地产实现软着陆。房地产需要从最高位逐渐回归到理性价位。宏观经济应该甩开对房地产行业的过度依赖，不论是金融体系，地方政府，乃至整个实体经济都应该接受房价的大幅下调。近期，伴随着宏观调控的再度加码，加码限购令近期已箭在弦上，浙江台州打响第一炮，其他城市也将陆续跟进。在一线楼市调控房价难见成效之后，调控之手果断地伸向二三线城市。这一次二三线楼市的量价齐跌可能已在所难免。
首先，是资金环境。相对于一线城市的资金渠道多样化，二三线城市的资金渠道主要依托银行、销售回款，尤其是二三线城市的中小开发企业，此二者之外，资金的获取渠道就主要来自于民间借贷。限购令的再度加码，再度收紧了销售回款这条当下唯一安全的生存之道，由此，打价格战，断腕求生将成为企业的必然选择。而对于一线大型房企而言，上半年对业绩贡献巨大的二三线市场遭遇限购，势必将对下半年的年报业绩、资金回笼带来巨大压力，在重新调整一线城市市场策略之外，二三线城市项目加大力度降价促销，跑量出货也将成为必然选择。因此可以毫不夸张的说，巨大的资金压力下，二三线城市下半年的市场或将呈现血拼态势，降价调整已成必然。
其次，是客户环境。而对于二三线楼市而言，在加码的限购令下，城市的刚性需求之外，推动房价快速上涨的来自一线城市的投资、投机资金将受到极大遏制，市场需求进一步萎缩。这将迫使二三线城市的房地产项目加大促销力度，争抢进一步萎缩的刚性需求客户。这也将是二三线城市下半年市场调整最重要的原因之一。
再次，是政策环境。台州打响头炮之后，其他上半年涨幅较大的二三线城市限购令出台也必然不远，二三线市场下半年或将直面政策环境大幅调整。
中央调控态度决定未来房价走势，中国的房价怎么降、降到哪里，考验决策智慧。长远来看，泡沫破灭对房地产行业是有好处的。中国经济如何找到新的增长点、缓慢释放房产泡沫，这些问题值得深思。当然，最后我们还是坚持二三线楼市未来将是中国楼市发展的主战场，从土地供应到市场需求，在经历这轮市场调整之后，未来的二三线楼市必将成为区域经济增长的重要引擎。但是当下市场的短期调整却必然非常痛苦，一大批中小型房地产企业将面临巨大的资金链困境，这是行业面临的巨大挑战。而对于房企而言，此轮调控也是其健康发展的有利契机。一些房地产企业会遭遇破产重组，这是大势所趋。房地产公司过去是依靠杠杆、囤地、土地增值，而不是靠造好房子创造价值。依靠简单的规模效应、简单地消耗土地，这种成长是不真实的。而调控恰恰是对房地产行业的一种修正，调整的过程将是去杠杆化和去泡沫的过程。
慧择提示：社会充满了各种风险，一定要做好保障。
【摘要】最近，二三线城市的购房主体和一线城市区别较大，一线城市中有一定资金实力的换房群体、对抗通胀的避险资金的比例较高，这些资金作为刚性需求的必要补充，一定程度上支撑着一线城市中高端物业的坚挺。
对于中国经济来说，现在最重要的是让房地产实现软着陆。房地产需要从最高位逐渐回归到理性价位。宏观经济应该甩开对房地产行业的过度依赖，不论是金融体系，地方政府，乃至整个实体经济都应该接受房价的大幅下调。近期，伴随着宏观调控的再度加码，加码限购令近期已箭在弦上，浙江台州打响第一炮，其他城市也将陆续跟进。在一线楼市调控房价难见成效之后，调控之手果断地伸向二三线城市。这一次二三线楼市的量价齐跌可能已在所难免。
首先，是资金环境。相对于一线城市的资金渠道多样化，二三线城市的资金渠道主要依托银行、销售回款，尤其是二三线城市的中小开发企业，此二者之外，资金的获取渠道就主要来自于民间借贷。限购令的再度加码，再度收紧了销售回款这条当下唯一安全的生存之道，由此，打价格战，断腕求生将成为企业的必然选择。而对于一线大型房企而言，上半年对业绩贡献巨大的二三线市场遭遇限购，势必将对下半年的年报业绩、资金回笼带来巨大压力，在重新调整一线城市市场策略之外，二三线城市项目加大力度降价促销，跑量出货也将成为必然选择。因此可以毫不夸张的说，巨大的资金压力下，二三线城市下半年的市场或将呈现血拼态势，降价调整已成必然。
其次，是客户环境。而对于二三线楼市而言，在加码的限购令下，城市的刚性需求之外，推动房价快速上涨的来自一线城市的投资、投机资金将受到极大遏制，市场需求进一步萎缩。这将迫使二三线城市的房地产项目加大促销力度，争抢进一步萎缩的刚性需求客户。这也将是二三线城市下半年市场调整最重要的原因之一。
再次，是政策环境。台州打响头炮之后，其他上半年涨幅较大的二三线城市限购令出台也必然不远，二三线市场下半年或将直面政策环境大幅调整。
中央调控态度决定未来房价走势，中国的房价怎么降、降到哪里，考验决策智慧。长远来看，泡沫破灭对房地产行业是有好处的。中国经济如何找到新的增长点、缓慢释放房产泡沫，这些问题值得深思。当然，最后我们还是坚持二三线楼市未来将是中国楼市发展的主战场，从土地供应到市场需求，在经历这轮市场调整之后，未来的二三线楼市必将成为区域经济增长的重要引擎。但是当下市场的短期调整却必然非常痛苦，一大批中小型房地产企业将面临巨大的资金链困境，这是行业面临的巨大挑战。而对于房企而言，此轮调控也是其健康发展的有利契机。一些房地产企业会遭遇破产重组，这是大势所趋。房地产公司过去是依靠杠杆、囤地、土地增值，而不是靠造好房子创造价值。依靠简单的规模效应、简单地消耗土地，这种成长是不真实的。而调控恰恰是对房地产行业的一种修正，调整的过程将是去杠杆化和去泡沫的过程。
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