房价即将回归正常

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　　【摘要】内地楼市同样可实现软着陆，即房价温和下调，但也不需要过大调整。大城市的房地产的确存在泡沫，而二三线城市则问题不大。房地产体制改革迫在眉睫，虽然政府利用行政手段调控遏制了房价爆升，但如维持现状或者放宽限制的话，泡沫会随着紧缩力度减弱而恢复，甚至会反弹。
　　限制贷款的措施，围堵资金进入楼市，才是最厉害的策略。事实上，政府还有一个利好的策略，即地根。银根和地根，才是整个房地产市场最具有决定性的力量，如果不考虑其它后果性因素，说让房价暴涨房价就暴涨，说让房价暴跌房价就暴跌。在全球金融动荡的大背景下，我国房价、楼市、物价有何变化？由重庆科技馆主办的大型公益性科普讲座上，知名经济学家、中国国民经济研究所所长樊纲称，在未来几年中，中国经济增长有机会回落至年均8%至9%，能有效防止经济过热。针对房价和企业融资他也提出了见解。
　　中国经济正在软着陆
　　针对全球金融动荡，樊纲表示，他对内地经济软着陆有信心。他预计，在未来几年中，中国经济增长有机会回落至年均8%至9%，但增速放缓是好事，能有效防止经济过热，“我们需要稳定增长”。他说，10年以后中国GDP增速会进一步滑落至7%左右，城市化进程将成为经济增长的主动力。不过，他也表示，软着陆需要一段时间。
　　房价会逐步价格均衡化
　　近年来房价和物价同时上涨，还是首次，以前要么是物价上涨房价低迷，要么房价上涨物价回落。而这一现状，导致了如今需要面临的问题是，通货膨胀不仅仅是CPI的问题，而是资产通货膨胀。“纵观近30年来各国的经济危机，不是通货膨胀，而是资产泡沫、股市和楼市泡沫等，都是造成近30年来经济危机的最重要原因。”“目前一定要利用宏观调控这根指挥棒，让房地产泡沫不会扩大。”樊纲强调，就目前趋势看，房价过两三年自然会回到均衡价格水平。
　　中小企业应盯紧股权融资
　　中小企业如何度过融资难，樊纲认为，从企业自身来看，融资难、企业难以发展壮大等，是一些企业对市场认识不足的后果。
　　从国家政策来看，银行贷款减少，这是客观条件的变化，本来银行就只解决短期流动资金的问题，不提供长期发展资金。
　　他认为，如果银根松动，楼市迟早会报复性大反弹的。如果银根不松动，实业受不了，现在很多有权势的贷款者就是以实业倒闭来威胁信贷政策。信贷政策就算松动了，很多真实需要贷款的企业，可能还是贷不到款，而新增信贷落入到一些炒作资金放高利贷资金的袋子里，可能性很大。中小企业的发展，最重要的资金来源应该是直接融资，即股权融资，这才是适应企业发展需要的长期投资，是最重要的融资渠道，“中小企业应该有更广阔的视野，不要老盯着银行，要学会多和市场结合，借助与别人的资本实现企业发展。”
　　慧择提示：房价变化存在风险，要及时做好保障。