【摘要】老有所依的生活并非人人都能拥有，养老社区也并非人人都能入住。未老先衰的特殊国情下，中国养老指数空前加大。即便被人们广为赞颂的养老社区解决的也只是富人的养老难题。现行养老社区下，富人养老质量节节高升，穷人养老质量却每况日下。这让人们不得不在思考，到底养老社区好不好？
热点聚焦 30年后，谁养你！
在美国、日本、欧洲、澳大利亚等发达国家,养老社区已经是一种成熟体系。这些社区不等同于普通养老院,能提供居住生活、餐饮、医疗护理、文化娱乐、健身运动等全方位、多层次的高品质生活,还能根据客户的身体情况进行分区照管,比如独立生活区、协助生活区、专业护理区和记忆障碍区等等。
中国保监会2011年发布的人口报告显示,预计到2035年,中国老年人口将占到全部人口的30%以上,而这部分老年人口中,有能力购买入住险企开发的这种高端养老社区的中产阶层潜在客户亦数量可观,故此这样高级化的养老需求十分被看好。养老产业自然被险企视为未来一个强劲的利润增长点。
陈东升也认为,中国作为一个最大的新兴工业化国家,现在正在向一个中等发达国家迈进,这个迈进是中产阶级的崛起,而中产阶级对于养老具有很高的需求。
在美国成熟的养老社区,入住率可以达到95%,远高于酒店的平均入住率。更重要的是,老人在养老社区的平均居住年限超过10年,很多人从退休开始在养老社区的生活时间达到20至30年。
“这么高的入住率,平均居住年限超过10年,相当于签了一份10年的酒店式公寓支票。想想看,这对于保险企业是什么概念？”陈东升说,老人养老不受经济周期的波动,可以为保险公司带来持续稳定的现金流。
康典表示:“我们调研发现,美国有的养老社区很成功,是盈利的,我们希望借鉴他们的经验。”
养老地产的市场潜力巨大在一定程度上降低了投资收益率出现大幅下降的可能性,相对于其他投资渠道而言,属于回报率较高且风险较低的投资对象,与保险资金的投资需求相匹配。
目前,外界较为乐观的估计认为,养老地产的收益率至少在15%左右。虽然对养老地产投资收益率的预测不一,但是目前基本的共识是养老地产投资收益率将高于银行存款、债券,但低于风险较高的股票投资。
据有关测算,较为保守的估计认为养老地产收益率约在4%-10%之间不等,高端养老地产的收益率会偏高一些,一般而言高于银行存款、债券,但低于股票投资。
2011年保监会颁布的《中国保险业发展“十二五”规划纲要》中,其明确支持保险资金投资养老实体,并研究保险资金投资养老产业等税收支持政策。
而为了确保险资投资房产的规范与防范投资风险,2010年保监会出台的《保险资金投资不动产暂行办法》和《保险资金投资股权暂行办法》。两个办法允许险企投资不动产,但对险资运用范围、险企资格条件、险资投资比例、风险控制等做出了规定,如险企不得直接从事房地产开发建设,投资不动产的账面余额不高于本公司上季度末总资产的10%等等。
由于我国的养老地产处于起步阶段,其收益率究竟如何尚不明朗。目前险企参与养老地产走得都是高端路线,但是也意味着投资大、风险高,保险公司必须面对土地、建筑、运营等成本的挑战。
慧择提示：尚未明朗的养老社区形式，高额的养老社区入住门槛，让我们不得不再次陷入养老难题。虽然说我们的生活不要追求多高档，但是绝对不能太低档！依靠社保养老，也许只能是每天一碗粥的算着过日子，与其是这样，何不趁着年轻为自己准备一份商业养老保险。商业养老保险可以保证您拥有一个品质老年生活！
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在美国、日本、欧洲、澳大利亚等发达国家,养老社区已经是一种成熟体系。这些社区不等同于普通养老院,能提供居住生活、餐饮、医疗护理、文化娱乐、健身运动等全方位、多层次的高品质生活,还能根据客户的身体情况进行分区照管,比如独立生活区、协助生活区、专业护理区和记忆障碍区等等。
中国保监会2011年发布的人口报告显示,预计到2035年,中国老年人口将占到全部人口的30%以上,而这部分老年人口中,有能力购买入住险企开发的这种高端养老社区的中产阶层潜在客户亦数量可观,故此这样高级化的养老需求十分被看好。养老产业自然被险企视为未来一个强劲的利润增长点。
陈东升也认为,中国作为一个最大的新兴工业化国家,现在正在向一个中等发达国家迈进,这个迈进是中产阶级的崛起,而中产阶级对于养老具有很高的需求。
在美国成熟的养老社区,入住率可以达到95%,远高于酒店的平均入住率。更重要的是,老人在养老社区的平均居住年限超过10年,很多人从退休开始在养老社区的生活时间达到20至30年。
“这么高的入住率,平均居住年限超过10年,相当于签了一份10年的酒店式公寓支票。想想看,这对于保险企业是什么概念？”陈东升说,老人养老不受经济周期的波动,可以为保险公司带来持续稳定的现金流。
康典表示:“我们调研发现,美国有的养老社区很成功,是盈利的,我们希望借鉴他们的经验。”
养老地产的市场潜力巨大在一定程度上降低了投资收益率出现大幅下降的可能性,相对于其他投资渠道而言,属于回报率较高且风险较低的投资对象,与保险资金的投资需求相匹配。
目前,外界较为乐观的估计认为,养老地产的收益率至少在15%左右。虽然对养老地产投资收益率的预测不一,但是目前基本的共识是养老地产投资收益率将高于银行存款、债券,但低于风险较高的股票投资。
据有关测算,较为保守的估计认为养老地产收益率约在4%-10%之间不等,高端养老地产的收益率会偏高一些,一般而言高于银行存款、债券,但低于股票投资。
2011年保监会颁布的《中国保险业发展“十二五”规划纲要》中,其明确支持保险资金投资养老实体,并研究保险资金投资养老产业等税收支持政策。
而为了确保险资投资房产的规范与防范投资风险,2010年保监会出台的《保险资金投资不动产暂行办法》和《保险资金投资股权暂行办法》。两个办法允许险企投资不动产,但对险资运用范围、险企资格条件、险资投资比例、风险控制等做出了规定,如险企不得直接从事房地产开发建设,投资不动产的账面余额不高于本公司上季度末总资产的10%等等。
由于我国的养老地产处于起步阶段,其收益率究竟如何尚不明朗。目前险企参与养老地产走得都是高端路线,但是也意味着投资大、风险高,保险公司必须面对土地、建筑、运营等成本的挑战。
慧择提示：尚未明朗的养老社区形式，高额的养老社区入住门槛，让我们不得不再次陷入养老难题。虽然说我们的生活不要追求多高档，但是绝对不能太低档！依靠社保养老，也许只能是每天一碗粥的算着过日子，与其是这样，何不趁着年轻为自己准备一份商业养老保险。商业养老保险可以保证您拥有一个品质老年生活！
