【摘要】近日，上海房管局发布《进一步严格执行国家房地产市场调控政策相关措施》。《措施》涉及差别化住房信贷税收、住房限购、增加普通住宅土地供应等综合措施。随着“沪七条”的出炉，让不少购房者感到了限购的“严厉”。
从发布的内容上看，“沪七条”中能够立刻出现立竿见影效果的措施主要有两条：第一条是关于“对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例从不得低于60%提高至不得低于70%。第二条是”沪七条“中的关于”调整非本市户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限，由累计缴纳1年以上变成累计缴纳2年以上“。这是”沪七条中的亮点，将使一部分本来具有购房资格的非户籍购房者失去购房资格，对成交量产生直接影响。
此外“沪七条”还明确会增加住房用地供应。政策规定，2013年上海市住房用地供应量在不低于过去5年平均供应量的基础上，再增加30%的供应量，确保住房用地供应1000公顷。
增加土地供应，对增加市场供应、改善供应状况有利，该措施获得市场分析人士的肯定。不过，也有分析人士指出，在后续的执行环节，需要加大对住宅用地的供应。德佑地产研究总监陆骑麟表示，按照目前的上海市住宅用地与配套房用地的比例关系估算，未来每年1000公顷的住房用地供应，能够真正作为商品住宅用地的供应量应该也在550万平方米左右，对应目前住宅建设用地平均容积率为1.88,2013年商品住宅建设面积刚刚超过1000万平方米。而现实情况是，2013年前10个月，上海市商品住宅成交面积已经达到了1055万平方米。陆骑麟说：“在增加住房用地的同时，更应该加大可供开发成商品住宅用地供应，并且在增加土地供应的同时，盘活已出让土地，并且减少由于政府原因而导致的开发商囤地。”
慧择提示：随着“沪七条”的出炉，对于房地产市场的买卖双方都会产生一定的影响。但由于涉及的群体很小，因此影响范围有限。
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