【摘要】近些年来，养老地产成为中国险企投资的热点项目。目前，我国的养老地产主要表现为非产权式老年公寓和产权式老年公寓两种形式。数据显示，非产权式老年公寓的投资回报率已经高达10%，投资回报期约在10年左右。
采访发现，目前，本市养老地产主要有非产权式老年公寓和产权式老年公寓两种类型。前者是通过购买匹配的保险产品获得入住资格。某寿险公司相关负责人表示：“非产权式老年公寓，是采用直接租用的方式，针对于55岁~70岁的老年人，根据房屋面积的大小分别缴纳35万~90万元的抵押金，每月缴纳房租和服务费，以一套70平方米的一居室为例，需要前期缴纳押金35万元，月租1050元，服务费每月500元。年纪超过70岁，则需要入住专业护理居室，一套70平方米的居室租金加护理费用合计约3200元。以本市云杉镇为代表。
而第二种，是产权式老年公寓，将养老社区的实物与传统的养老保险产品对接，用房子的租住权替换传统养老保险产品的现金收益。业内人士说：“客户只要购买了相关养老保险产品，在保险期满后，如符合入住条件就可以选择入住养老社区，如果不愿意入住养老社区，保险期满后，也可以选择领取现金收益。以本市长庚老年公寓、卓达太阳城、海航大集等项目为代表。
不过，从地域分布来看，市区仅有长庚老年公寓一处项目，其余项目则零散分布在远郊区县。
某寿险公司相关负责人透露，据统计，如客户选择产权式养老公寓，选择领取现金收益的话，目前预期年投资回报率为10%左右，投资回报期约在10年左右。也就是说，在10年后，不愿入住养老社区的客户，可拿到年收益率10%的回报。
慧择提示：养老地产的回报率还是相当不错的，养老地产也是我国养老问题解决的一个很好的途径，但是养老地产的发展还不能单独的依靠商业保险来实现，政府还需要参与到养老地产的建设中来，建立大众的养老社区，实现大众的地产养老。
采访发现，目前，本市养老地产主要有非产权式老年公寓和产权式老年公寓两种类型。前者是通过购买匹配的保险产品获得入住资格。某寿险公司相关负责人表示：“非产权式老年公寓，是采用直接租用的方式，针对于55岁~70岁的老年人，根据房屋面积的大小分别缴纳35万~90万元的抵押金，每月缴纳房租和服务费，以一套70平方米的一居室为例，需要前期缴纳押金35万元，月租1050元，服务费每月500元。年纪超过70岁，则需要入住专业护理居室，一套70平方米的居室租金加护理费用合计约3200元。以本市云杉镇为代表。
而第二种，是产权式老年公寓，将养老社区的实物与传统的养老保险产品对接，用房子的租住权替换传统养老保险产品的现金收益。业内人士说：“客户只要购买了相关养老保险产品，在保险期满后，如符合入住条件就可以选择入住养老社区，如果不愿意入住养老社区，保险期满后，也可以选择领取现金收益。以本市长庚老年公寓、卓达太阳城、海航大集等项目为代表。
不过，从地域分布来看，市区仅有长庚老年公寓一处项目，其余项目则零散分布在远郊区县。
某寿险公司相关负责人透露，据统计，如客户选择产权式养老公寓，选择领取现金收益的话，目前预期年投资回报率为10%左右，投资回报期约在10年左右。也就是说，在10年后，不愿入住养老社区的客户，可拿到年收益率10%的回报。
慧择提示：养老地产的回报率还是相当不错的，养老地产也是我国养老问题解决的一个很好的途径，但是养老地产的发展还不能单独的依靠商业保险来实现，政府还需要参与到养老地产的建设中来，建立大众的养老社区，实现大众的地产养老。
