【摘要】回迁房是伴随着中国拆迁政策出台而诞生的新事物。不少人不了解回迁房和商品房的区别，甚至将二者会为一谈。实际上，同是花钱买房，拆迁房是补偿性质的，而商品房是出售的性质。下面为您详细介绍二者的区别。
1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。
2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。
另外，拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。
慧择提示：以上是对回迁房和商品房三大区别的介绍，希望对您了解回迁房概念有所帮助。最后提醒您，入住回迁房，家财安全不容忽视。为您推荐慧择家财险，投保一份，让您安居乐业没烦恼。
