房产证上减名字费用如何计算减名字会产生税费

2017-08-28 15:47慧择网

　　【摘要】在房产证上增减名字是常有的事，但是很多市民对房产证更名并不了解。专家指出，在房产证上减名字不仅要准备齐全相关材料，还需缴纳一定的费用。那么，在房产证上减名字需缴纳多少费用呢？

　　

去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%―3%不等。共分四种情况：首次购买90平方米以下普通住宅：1%；首次购买90平方米以上的普通住宅：1.5%；非首次购买普通住宅：3%；购买非普通住宅：3%。以一套60平方米、180万元的普通住宅为例，有父母和子女3个人名字，现去掉子女名字，根据情况不同，需要缴纳的契税最少6000元，最多1.8万元。

　　还有不少市民想通过赠与方式去掉产证名字。专家表示，如果直系亲属之间赠与，只需缴纳契税和公证费。非直系亲属之间，即便是通过赠与方式，也要缴纳相应的营业税、契税等，等同于买卖。“也就是说，房地产管理部门关上了非亲属之间假赠与、真买卖的大门”。业内人士也指出，虽然就单次交易来看，直系亲属之间的“赠与”确实节省成本，“但一旦市民今后将该房产出售，将面临多缴纳20%个税的‘窘境’。”

　　如果是夫妻房产减名字，交易契税可以申请免征，不需要付出额外的税费。而非夫妻房产则需要事先约定好份额，然后通过转让或赠与的方式来增减名字。

　　对于转让而言，如果房产不满5年，卖房人需要交纳5.55%的营业税，并按转让收入总额的1%或者差额的20%交纳个人所得税；同时，根据房产面积大小以及是否首套房，买房人需要支付1%到3%不等的契税。而对于赠与而言，虽然赠送方不需要交纳营业税和个人所得税，但是受赠方需要付房价3%的契税。

　　慧择提示：从上述可以看出，在房产证上减名字，不仅需要缴纳一定的手工费和契税，还会产生相应的税费。根据调查发现，目前各地在房产证上减名字，所需缴纳的费用有所不同。