安置房买卖引纠纷专家提四点建议解决纠纷

2013-02-07 16:43慧择网

　　【摘要】安置房买卖引发的纠纷在各地陆续上演，给居民的生活带来了不少烦恼。当前，农村拆迁安置类房屋买卖合同纠纷逐步增多，仅笔者所在法院审理的此类案件就占房屋买卖纠纷案件的60%。

　　有的虽然合同名称为“某某项目安置合同”，但合同的条款则只涉及安置房的买卖，不涉及安置内容，而且交易房屋一般不具有权属证明。绝大多数买方作为被拆迁人，其身份因土地被征用而变为城镇居民，但拆迁安置小区的土地性质却并未改变，所以，其出售的拆迁安置房应获得城镇产权还是乡镇产权还没有定论。

　　如何化解此类纠纷，专家提出四点建议：加大法律法规宣传力度。通过在房屋拆迁现场及拆迁安置小区进行以案释法、风险提示等方式进行法律宣传，提高购房者的法律意识和风险意识，力争从源头上减少纠纷的发生；政府职能部门应加强监管。政府相关管理部门应规范拆迁安置房买卖，营造规范、诚信、健康的房产交易市场环境，同时加强对房地产开发公司、房产中介公司的规范化管理，不断提高其业务素质和职业道德，对因利益驱动而盲目允诺等行为要加大监管和处罚力度；构建多元化纠纷解决机制。由于此类纠纷涉及的法律关系复杂，各种利益交织，矛盾突出，历史遗留问题繁多，且潜在当事人众多，易引发不稳定因素，因此必须协调多方力量构建多元化的纠纷解决机制，以切实保障农民、集体等各方的合法权益；妥善发挥司法保障职能。要加强释明，积极做好疏导和调解工作，最大限度地在立案审查阶段促成当事人和解，在尊重历史、立足现实、坚持立法宗旨的前提下，综合考虑纠纷双方的主体身份、争议房屋的类型特点，认真权衡当事人、集体、社会等各方的利益，对不同类型的纠纷作不同的处理。

　　慧择提示：安置房买卖容易引起纠纷，这些纠纷如何化解？相信介绍的四点建议会对您有所帮助。当然，笔者还是希望大家在购买安置房的时候就把各种手续和材料搞清楚，以免给日后埋下隐患。

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