商品房交易要办哪些手续

2017-08-25 02:29慧择网

　　【摘要】商品房交易是一个宽泛的概念，它是对商品房买卖、过户、租赁的总称。那么，商品房交易需要办理哪些手续呢？办理的过程复杂吗？请看下面为您介绍的商品房交易的手续。

　　1、需填写的表格
　　（1）杭州市房地产权属转移登记申请审批表；
　　（2）杭州市房屋所有权人户籍登记表；
　　（3）杭州市房屋所有权转移法人资格证明书；
　　（4）具结书；

　　2、需提供的资料（所有资料请自留复印件2份以备缴纳契税使用）
　　（1）商品房购销合同原件；
　　（2）商品房销售统一发票（第二联）原件与复印件、房产交付联（第四联）原件；
　　（3）外业测绘调查表及分层分户平面图原件；
　　（4）房屋所有权证原件；
　　（5）购房人为个人：身份证、户口本原件及复印件；境外人士还需要提供侨办、台办身份证明原件；集体户口、外地居民还需要提供当地派出所户籍证明原件；未成年人提供监护公证书原件；购房人为单位：单位营业执照（事业法人登记证）原件及复印件或复印件加盖公章；
　　（7）涉外房产商品房预售证复印件；
　　（8）外地单位进杭购房提供市房管局同意购置的批文原件。

　　3、委托办理
　　办理交易过户手续需交易双方亲自到场申请登记，如有委托办理的，视下列情况提供相应委托资料：
　　（1）产权人、受托人均为个人，提供委托公证书原件和委托人身份证原件及复印件；
　　（2）产权人为单位，受托人是本单位职工，提供经办人身份证原件和复印件；
　　（3）产权人为单位或个人，受托人是开发公司（仅限于本公司开发的商品房），提供委托书、经办人身份证原件及复印件；
　　（4）产权人为单位或个人，受托人为房地产中介公司，提供：
　　a．书面委托书原件；
　　b．市房管局同意开展中介服务的批准文件原件及复印件或复印件加盖公章；
　　c．中介公司营业执照原件及复印件或复印件加盖公章；
　　d．中介公司经办人的房地产经纪人上岗证（上岗证必须是由杭州市房地产管理局颁发或由杭州市房地产管理局和杭州市工商行政管理局联合颁发）、身份证原件及复印件。

　　慧择提示：以上是对商品房交易手续的具体介绍，希望对您有所帮助。商品房买卖是个非常复杂的过程，每个阶段及具体事务均涉及复杂的相关法律规定，提醒广大消费者在办理手续的时候一定要谨慎，以免给自己带来麻烦。

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