【摘要】随着买房的人越来越多，商品房备案也显得更加重要。为更好地保护购房者的合法权益、规范普通商品住房价格备案程序，本月起，我市市区将实施新建普通商品住房“一套一标”价格备案。
填“一套一标”价目表后才能办预售许可
市物价局要求，房地产开发经营企业向市物价局申请办理新建普通商品住房价格备案后，应结合拟定的综合均价，按照《商品房明码标价规定》的要求，认真测算、填写“一套一标”价目表，并报市物价局备案。
市物价局对“一套一标”价目表审核无误后，出具“价格备案函复”，房地产开发经营企业凭“价格备案函复”到房产管理部门办理相关预售许可证手续。
“一套一标”备案价格半年内不得调整
同时，市物价局还要求“一套一标”备案价格应保持相对稳定，半年内不得调整。半年后，如需调整尚未销售普通商品住房价格，应重新办理价格备案。
房地产开发经营企业在销售过程中应严格按照《商品房销售明码标价规定》的要求，在商品房交易场所醒目位置对“一套一标”备案价格进行公示，且每套商品住房实际销售价格不得超过该备案价格。
增加房价透明性 限制涨价随意性
我们了解到，我市在2011年起已开始实施商品房价格备案制度，并且要求开发企业在售楼处醒目位置，将在售房源明码标价。那么新实施的“一套一标”价格备案制度，与之前的备案制度相比有哪些变化？
市物价局价格服务处处长刘学岭昨日用了“增加”和“限制”两个词进行解读，他表示，“一套一标”备案价格制度的实施，一方面是增加了房价的透明度，另一个重要作用就是限制涨价随意性。
刘学岭表示，商品房销售价格实行“一套一标”，标示内容包括与价格密切相关的因素、相关收费以及影响价格的其他因素。按照国家和省相关政策要求，一个楼盘需要标示的内容有数十项。“一套一标”将大大增加房价的透明度，让购房者对房价一目了然，户型、楼层、面积等所有涉及该套房价格有关的信息都将更公开、透明。
“这个新政策最重要的一个作用就是限制楼盘涨价随意性。”刘学岭告诉我们，不少购房者都有这样的经历，到一个楼盘看过房价，过了短短的几天时间再去时，价格却涨了，开发商可能会给出各种涨价理由，比如楼层或房源紧俏等原因，涨价的随意性非常大。相比于之前的价格备案制度，“一套一标”价格备案，对于房价的监管力度更大，也更精细。
慧择提示：以上是对商品房备案 “一套一标”的相关介绍。据悉，一套一标“备案价格还要求半年内不得调整。这也就要求，开发企业填写”一套一标“价格时必须慎重，填写后就将向社会公示，一房一价，且半年内不得调整，半年后想再调整，还要重新备案。
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