商品房房产证办理需注意规避各种风险

2017-08-25 01:26慧择网

　　【摘要】有很多人关心商品房房产证什么时候能下来、办理过程中会遇到什么风险等问题。举个例子来说，2007年7月份张女士在浑南购买一处房子，2009年8月份入住，但是直到现在房产证还没有办理下来。

　　张女士多次找到售楼处协商，开发商均表示正在办理之中，张女士表示很无奈。同时，也有不少读者表示，购房时最担心房产证问题，希望了解时相关规定，怎样规避风险。

　　相关解释：买房通就此事咨询了辽宁同方律师事务所常斌律师，他解释说，正常来说房产证的办理时间法律上倾向于90日内办理完毕。但是，具体多长时间还要看商品房购房合同里关于产权证的相关约定。

　　正常来说此项有三种选择，第一种是合同里约定房产证的办理时间在某段时间内办理完毕，如果超过时间有权退房；第二种是合同里约定在某段时间内办理完毕，如果超过时限按照一定比率给予赔偿，但是不能退房；第三种是合同里没有约定任何关于房产证办理的时限规定，又没有任何相关赔偿规定的，这样购房人就得不到任何保护。常斌律师指出，消费者在签署购房合同时最理想的是选择第一种，如果是第三种最好是与开发商协商将风险降至最低。

　　慧择提示：以上是对商品房房产证多久能下来这个问题的解答。可知办理房产证也会遇到各种风险。对于消费者来说最简单的方法是要看开发商的“五证”是否齐全，同时，了解土地出让金、配套费和相关税费是否缴纳齐全。

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