最近，国债30基金涨疯了，过去一个月涨了3.7%。
各路资金蜂拥而至，昨天一天，就干出来平时一周的交易量。
3.7%看着不起眼，但换算成年化收益，高达45%。
专注投资国债的涨这么多，简直是疯狂。
所以我必须提醒一下，短期暴涨，势必回调。
1、
国债30基金为什么能暴涨？
因为它持仓的国债们，都涨价了。
这只基金重仓的，都是记账式国债。
记账式国债，不仅能收利息，还能买卖赚差价。
国债怎么会产生价格差呢？
以“国债30”重仓的“22国债24（2022年第24期记账式国债）”为例：
这是一只22年发行的国债，期限30年，票面利率3.12%。
持有一张面额100元该国债，2052年前，每年能收到3.12块的利息。
但未来三十年，市场利率一定是会不断变化的。
当利率涨到4%，大家都去买新国债了，没人要我这3.12%的小菜瓜，我要出手只能降价。
反之利率降到2%，大家就会抢我手里这3.12%的香饽饽，我肯定要加价才会卖出。
现在，市场觉得未来利率只有2.2%左右。
我手里这3.12%的国债，当然就成了香饽饽。
很多人溢价来抢，价格自然就水涨船高了。
而且，债券的期限越长，溢价效果越明显。
所以这次疯涨的基金，是“国债30”，最近一个月涨了3.7%。
“国债10”最近一个月涨幅不到1%。
2、
前面说了，市场对长期利率的预期，就是2.2%左右。
未来我们持有“国债30”的年化收益，也应该差不多这个水平。
但具体到某一年，你可能赚10%，也可能亏5%，都有可能。
如果接受不了收益波动，最好还是选真保本、收益真固定的产品。
这个产品，在10年缴费的前提下：
持有30年的保底收益就是2.12%，和市场对长期国债的预期2.2%基本一致。
除此之外，一生中意还有分红。
加上分红，30年的持有年化收益，将达到3.52%的复利。
根据中意人寿过往的投资收益、分红实现率、股东背景来看，它能实现这个分红的概率非常高
这类产品，还很适合做“金融房产”.
像我朋友原本在老家有个铺子，每年能收两三万的租金。
但是口罩之后，租户非常不稳定，时间长的一年，时间短的两三个月。
现在别说涨房租了，能租出去，她就已经很开心了。
而且她觉得当包租婆特别心累，维修、邻里关系、空档期一堆屁事。
所以去年趁着“小阳春”，一咬牙，就把房子给卖了。
握着100万现金，一直找不到合适的地方放。
最近终于在我的怂恿下，买了一生中意这套金融房产。
我们假设前五年，用来收房、装修等前期准备。
从第六年开始，每年不仅能确定收到2.5万多租金（减保），房子还很保值。
任何一年，卖房（取出现金价值），都不会低于100万的前期投入。
而且这还是在所有分红都是“0”的情况下。
如果考虑分红，最终这套金融房产的价格将达到或超过485万。
现在肯定是没有这么稳步增值的房子了。
关键是省心，啥也不用干，等着收房子就行。
类似的，我给孩子准备的钱，也放在这类产品里面。
说白了，咱们老百姓手里这点钱，不指望赚多少大钱。
就图一个踏实省心，别亏本了。
如果能比定期、国债收益高点，就很知足了。
很多人看不上这三四个点的收益，觉得炒股能赚钱，拿着钱就冲进去了。
结果几年下来，别说挣钱了，能不亏本就已经是股神了。
就像巴菲特说的“保住本金是投资者的首要任务”。
