和朋友闲聊，结果吃到了他全家在深圳买房的瓜，颇感震撼，分享出来给大家。
1.交代背景
我朋友湖北农村出身，上面两个姐姐，一个哥哥。都知道养孩子成本高，何况农村。但我朋友的父亲真牛逼，靠鸭子养殖，硬是供出了3个大学生。
像我朋友211硕士，中兴上班；大哥985本科，华为上班；大姐普通本科，从白领转行微商；二姐不爱读书，学历差点，大专，普通职业。
重视教育罢了，我朋友的父亲，还很注重培养孩子的财商。
每个孩子成年，他都给30万。
而这30万，成了我朋友和他哥哥姐姐深圳买房的启动资金。
2.大姐买入深圳第一套房时间：2009年
最开始试水的是大姐。
2009年，她70万买入深圳第一套房。
大白查了下数据，2009年，深圳房价大概1万起步，北京上海未破2万。
3.大姐卖第一套房，弟弟妹妹“接盘”时间：2015年
2015年，深圳房价从6月份开始暴涨，“2字头”变成“3字头”，房价同年“破3再破4”。
此时，大姐想换房，四姐弟一合计，与其卖（便）给（宜）别人，不如自家人接下来。
于是我朋友、他大哥、他二姐三人共同出价150万（三人实际出资70万）把大姐的房子买了下来。
大姐之后315万买入宝安桃源居一套房，自住，一直拿到现在。
目前估价700万，也就是说，5年翻了一倍还不止。
4.姐弟三人卖房时间：2017年
我朋友大姐的房子被他们接手后，2016年经历一轮暴涨，但之后迎来政府调控，2017年房价连续下跌。
三姐弟一合计，决定套现走人。2017年，房子292万卖出。
扣除成本，三人分别赚了：
我朋友：40万； 我朋友大哥：40万； 我朋友大姐：60万。
已经从房子上尝到过甜头，我朋友、他大哥、他二姐，钱到手后，还是决定买房。
5.大哥、二姐东莞买房时间：2017年
我朋友的大哥在华为工作，所以买了东莞松山湖的房子，总价200万。
他二姐则在东莞黄江镇（核心区域）花138万买了一套房，自住，一直拿到现在，目前估价270万。
我朋友自己，2017年还在读研，所以没马上买房，钱拿去买了理财，净赚7万。
6.我朋友深圳买房时间：2018年
2018年我朋友研究生毕业，买房提上了日程。
除了自己的钱，他还跟大姐借了50万凑首付，最终250万入手宝安领航城一套房。
7.大哥卖东莞房买深圳房时间：2019年
2019年是我朋友一家的换房年。
首先是大哥，因为要结婚，想卖掉东莞松山湖的房子，置换到深圳来。
家人一合计，这次大姐来“接盘”，出价245万。
卖房的钱+老婆家出了一部分首付+老婆的深圳房票，最终大哥换房成功；
买在深圳宝安沙井，万科星城的盘，总价428万，自住，持有到现在，目前估价700万。
8.大姐卖松山湖的房时间：2020年
大姐接的松山湖那套房，2020年被卖出，成交价350万，算算涨幅，有100多万。
我朋友吐槽，房子其实还卖早了。
2020年松山湖房价暴涨（松山湖2019年房价每平米破4万，2020年突破5万），大姐把房卖掉一个多月后，又涨了100多万。
9.我朋友卖二房换三房时间：2020年
2020年，我朋友也卖房，380万卖掉领航城（涨幅100多万），然后506万买入桃源居；
问他为什么买桃源居，他说大姐就住在这个小区，大姐家是他们一家的中心，每月都有家庭聚会。
我朋友作为单身狗，蹭饭很方便。。。
10.大姐全款买商铺时间：2020年
商铺买在宝安领航城，全款350万，中介包租10年。
……
以上就是我朋友一家深圳买房买商铺的故事，看着超励志有没有？
一人深圳上车，然后带着全家发家致富了。
但人家能致富，是有道理的：
1.选对城市
深圳妥妥的一线，东莞妥妥的强二线，这些年房价涨幅都不小，当然，东莞的涨幅没法跑赢深圳。
2.买房早
2009年深圳房价也就1万左右，大白身边但凡赶上深圳“1字头”房价的，基本都暴富了。
“1字头”的房价，才是我们错过的那些年
3.跟上深圳大势
深圳过去40年的发展方向一直都是：向西，向西，再向西！
而我朋友一家的房子基本都买在西部宝安。
4.选盘精准
沙井万科星城、宝安领航城、宝安桃源居都是深圳宝安的热门盘，也享受了一波大涨。
5.执行力强
说买房就买，说换就换，几乎没犹豫，会折腾，资产也就跟雪球一样越滚越大了。
6.有强大的现金流支撑
大姐微商月入5-10万（此处不做具体展开，免得大家误会我给微商打广告，但不得不说，大姐踩趋势真是精准），弟弟妹妹首付或装修款不够，都找她借，无息的，比银行贷款划算多了。
所以别光羡慕，向人家学习才对。
没钱的努力工作，攒钱凑首付；首付差点，只要你有还钱的能力，别不好意思跟家人亲戚开口借，首套房宝贵的三成首付，别浪费杠杆。
而准备买房的，选房时多关注地段。
深圳房子供需失衡严重，房价肯定不会跌；但你的房子能不能比别人涨得快、涨得多，就跟你当时买房买在哪关系很大了。
从大白身边的例子看，第一套房就买对了，后面真省心省力很多。
Ps：
深圳针对二手房的“参考价”出来后，成交量大减，我的绿牌中介说他最近业绩相当惨淡。
有被政策精准打击的朋友吗？欢迎移步评论区，分享吐槽。
或者，也可以说说你身边有趣励志的买房故事，哈哈哈，大家一起吃瓜，不嫌多~
