【摘要】有关部门表示要清理小产权房，而且还明确表示要从今年开始，终于让这个久拖不决的问题首次明朗化了。
您的房子买保险了吗？
小产权房再引社会关注。据新华社21日报道，国土资源部有关负责人表示，今年将在部分地区进行试点，为全面清理“小产权房”作制度和政策准备。目前中央要求各地对农村集体土地进行确权登记发证，凡是小产权房不予确权登记，不受法律保护。
国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”，产权不完整。 小产权房的命运何去何从？这是一个大问题。官方从未公布过全国小产权房的数量，其实也难以精确统计。也有非权威数据显示：2007年全国村镇房屋建筑面积为330亿平方米，其中住宅270亿平方米左右；而通过带房入城、旧城改造、合村并镇、新农村建设、城镇居民的依法建造、村集体直接开发、合作开发等多种途径和形式，小产权房已达到330亿平方米总量的20％以上。显而易见，这涉及到大量城镇家庭的切身利益。
我国实行土地公有制，其中城市市区的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。我们平时所称的商品住宅，是指在城市国有土地上开发建造的住宅，可以卖给所有国民（包括农民）。而在农村集体用地上建造的住宅，不能出售给非本集体内的成员，包括城市居民和其他集体成员（包括农民）。这就是着名的土地二元制，以及由此衍生出的住宅二元制。
为什么会存在大量的小产权房？一方面，是市场需求旺盛。步入新世纪后，我国商品住宅价格快速上涨（土地成本很高），越来越超出普通居民的可支付能力，很多人苦于买不起房子。另一方面，位于城市郊区的农村，却拥有大量低成本的土地，许多开发商或当地村集体建设廉价住宅，与国有土地上开发的商品住宅相比，价格优势显着。有需求，有供应，虽然性质违法，但在政府监管乏力的情况下，买卖双方“两情相悦”，能奈其何？
小产权房买卖你情我愿，而官方也喊打许久，只是一直不见棒落。偶尔也有“封盘”、“拆除”等案例，但与浩如烟海的总量相比，实在不足挂齿。然而，随着这一历史包袱越来越重，矛盾越来越大，必须尽快行动。去年，国务院终于成立了小产权房清理小组，由国土资源部和住建部牵头。现在又宣布今年要进行试点，无疑是开始动真格了。
国土部在“2011年房地产用地管理调控等情况”新闻发布会上表示，今年起将限期处理土地闲置等违法违规类案件，包括试点处理“小产权房”问题。
慧择提示：即使是试点方案，也应该问问民意，而不能是政府部门单方面行动。但从报道中看不到有关部门就试点方案要公开征求意见的表态。究竟如何进行清理，公众云里雾里。慧择向您推荐以下产品，供您参考。
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国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”，产权不完整。 小产权房的命运何去何从？这是一个大问题。官方从未公布过全国小产权房的数量，其实也难以精确统计。也有非权威数据显示：2007年全国村镇房屋建筑面积为330亿平方米，其中住宅270亿平方米左右；而通过带房入城、旧城改造、合村并镇、新农村建设、城镇居民的依法建造、村集体直接开发、合作开发等多种途径和形式，小产权房已达到330亿平方米总量的20％以上。显而易见，这涉及到大量城镇家庭的切身利益。
我国实行土地公有制，其中城市市区的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。我们平时所称的商品住宅，是指在城市国有土地上开发建造的住宅，可以卖给所有国民（包括农民）。而在农村集体用地上建造的住宅，不能出售给非本集体内的成员，包括城市居民和其他集体成员（包括农民）。这就是着名的土地二元制，以及由此衍生出的住宅二元制。
为什么会存在大量的小产权房？一方面，是市场需求旺盛。步入新世纪后，我国商品住宅价格快速上涨（土地成本很高），越来越超出普通居民的可支付能力，很多人苦于买不起房子。另一方面，位于城市郊区的农村，却拥有大量低成本的土地，许多开发商或当地村集体建设廉价住宅，与国有土地上开发的商品住宅相比，价格优势显着。有需求，有供应，虽然性质违法，但在政府监管乏力的情况下，买卖双方“两情相悦”，能奈其何？
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国土部在“2011年房地产用地管理调控等情况”新闻发布会上表示，今年起将限期处理土地闲置等违法违规类案件，包括试点处理“小产权房”问题。
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