【摘要】人们追问房价到底下降多少为“合理”，其实是在问“房地产基本面”发生了哪些变化，是在关注房地产市场的结构性平衡点在哪里。
您的房子买保险了吗？
万科表示，虽然市场调整不可避免会影响到企业的销售，但公司会更加坚决贯彻“快速销售”的原则。严厉调控之下，万科在2011年依然逆势增长。数据显示，去年万科共实现销售面积1075.3万平方米，销售金额1215.4亿元，同比分别增长19.8％和12.4％。
快速销售，意味着价格随行就市。事实上，在大量刚性需求和改善性需求处于观望情形之下，只要价格能调整到位，卖房不是难事。复地集团董事长张华深有感触。他说：去年前11个月，复地的销售形势还很严峻。最后一个月我们及时调整价格，迎来销售的“冲刺”。
2011年，许多热点城市成交量大幅萎缩，不少开发商“哀鸿遍野”。同时，购房者对房价下跌预期增强。根据世联地产的调查，购房者期望降价的幅度集中在30％以上。许多楼盘价格无疑还没有降到购房者的心理价位。
“对于投资投机性需求而言，确实是买涨不买跌；但对于普通消费性需求来说，只要价格下来，需求就一定能上去。只要房价能有合理调整，不愁成交量低迷局面打不破。”复旦大学房地产研究中心主任尹伯成说。
不容忽视的是，随着调控深入、楼市步入下行通道，其关联影响也逐渐显现。在投资层面，拉动力有所减弱；在消费层面，对家电、装饰建材等多个行业的影响也趋于明显。在金融层面，房价下跌对银行贷款风险也需审慎衡量。
去年年底的中央经济工作会议强调，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。许多房企都在积极调整销售策略，以期激活市场。张华介绍，今年复地将增加普通商品住房的比重，随行就市、加快周转。
住房城乡建设部部长姜伟新明确表示：“2012年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策，支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求。”上海等地房管部门近日也表示，在执行差别化信贷政策方面，相关部门将落实居民首次购房的贷款利率和首付款比例。
对于房价调整，现在媒体有一种焦躁情绪，热衷于追问何时调控到位、什么时候改变调子。春节期间楼市成交清淡，被媒体过分夸大。比如有的媒体报道北京春节期间房地产“零成交”。但事实是，北京市在节日期间暂停了房地产交易权属管理系统和存量房服务平台对外服务，“零成交”系乌龙报道。
节日期间中心城市楼市交易清淡，首先是由于房地产调控之下大家还在观望。同时也有技术性因素：今年春节与元旦很近，长假被切分了，春节假期比较短；再有，南方多数地区天气不佳，影响出行。总体看，7天假期成交状况比较正常，比较理智。房地产趋势如何，不能只看春节前后这一个阶段。
慧择提示：房价不是能有我们控制的，我们能做的就是要做好保障，慧择向您推荐以下产品，供您参考。
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万科表示，虽然市场调整不可避免会影响到企业的销售，但公司会更加坚决贯彻“快速销售”的原则。严厉调控之下，万科在2011年依然逆势增长。数据显示，去年万科共实现销售面积1075.3万平方米，销售金额1215.4亿元，同比分别增长19.8％和12.4％。
快速销售，意味着价格随行就市。事实上，在大量刚性需求和改善性需求处于观望情形之下，只要价格能调整到位，卖房不是难事。复地集团董事长张华深有感触。他说：去年前11个月，复地的销售形势还很严峻。最后一个月我们及时调整价格，迎来销售的“冲刺”。
2011年，许多热点城市成交量大幅萎缩，不少开发商“哀鸿遍野”。同时，购房者对房价下跌预期增强。根据世联地产的调查，购房者期望降价的幅度集中在30％以上。许多楼盘价格无疑还没有降到购房者的心理价位。
“对于投资投机性需求而言，确实是买涨不买跌；但对于普通消费性需求来说，只要价格下来，需求就一定能上去。只要房价能有合理调整，不愁成交量低迷局面打不破。”复旦大学房地产研究中心主任尹伯成说。
不容忽视的是，随着调控深入、楼市步入下行通道，其关联影响也逐渐显现。在投资层面，拉动力有所减弱；在消费层面，对家电、装饰建材等多个行业的影响也趋于明显。在金融层面，房价下跌对银行贷款风险也需审慎衡量。
去年年底的中央经济工作会议强调，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。许多房企都在积极调整销售策略，以期激活市场。张华介绍，今年复地将增加普通商品住房的比重，随行就市、加快周转。
住房城乡建设部部长姜伟新明确表示：“2012年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策，支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求。”上海等地房管部门近日也表示，在执行差别化信贷政策方面，相关部门将落实居民首次购房的贷款利率和首付款比例。
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