【摘要】现在房产税是一个持有税,如果没有地方政府更进一步的相关细则出台,那么房产税就有可能被转嫁到买房人身上,从而变成交易税。
今年1月28日起,重庆、上海两地正式启动对部分个人住房征收房产税改革试点工作。按照相关改革方案,重庆个人住房房产税纳税人应在10月完成纳税。在上海,纳税人应当在12月31日前缴清本年度应纳税款。稍早时候的消息披露,财政部、住建部、发改委等部门将在年底前就沪渝两地房产税试点工作进行经验总结。
对于频频释放的政策信号,市场分析人士预测,在对上海和重庆房产税试点经验进行总结的基础上,明年房产税改革可能有两个方向,一是试点城市增加,二是向存量房征收。
此外,房产税改革是否会延伸至存量房领域也备受关注。从目前上海、重庆两地实施的房产税试点方案来看,除重庆将个人拥有的独栋商品住宅纳入征税范围外,对于个人住房征收的房产税均不对存量房产征税。有研究认为,如果主要针对新购住房课税,可能意味着征税对象没有被平等对待。因此,从税法公平原则出发,除对居民生存权的房产免税外,对拥有个人居住房屋者均应当征税。征税范围应当既包括新购的房产也包括原先的存量,既包括高档住房,也应当包括普通住房。
中国的高房价不是因为土地成本高,而是因为有人炒作,从而造成民众心理恐慌,抢购住房,加之通货膨胀造成银行存款负利率,人们认为存钱不如存房,把儿子、孙子的房子都给买下了,一些专业炒房客更是推波助澜,就这样,像炒股一样把房价炒高了。还有,由于按住房的市场价格对拆迁户进行补偿,房价越高,补偿标准越高,高房价也推高了征地拆迁成本。
房产税要按照房屋价值来征收,可以说拥有房产越多和价值越大,那么必然要交纳相对较高的房产税。他也提醒,如果房价下跌,相对应税源也少,那么房产税的征收必然受到影响。房产税试点是对房地产投资人的重大打击。说明中国的房地产调控已经彻底的从打击投机,打击炒房延伸到打击投资。按年征收的房产税会对投资人产生巨大的心理影响,房地产的持有除了货币的时间成本以外,还要加上一道每年的税收成本。房地产的投资需求会大幅下降。
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