加息对二套房有影响

　　您的房子买保险了吗？
　　【摘要】受国家调控影响，国内的房价得到了有效的控制，有效的抑制了炒房的现象,CPI也有所回落。中国银行为了相应国家政策，宣布自2010年12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。秦虹就对国家政策和加息的话题，回答了市民的疑问。
　　此次央行的加息情况对房地产市场的影响有多大？
　　秦虹：应该有一定的影响，但是影响不是很大。
　　因为在前一段经过调控但是还没有真正的将房价控制住，加息是否有对此方面考虑？
　　秦虹：我觉得这样说，购房不是问题，政府不是不让大家买房子，是不让一个人多买房子，而让更多的人买房子，你得这样理解。更多的人能买得上房子，买得起房子不是好事儿吗？你得这样想，今年幸亏出了国十条和9.29号文件，要不然市场肯定不是今天这个样子。
　　就是说没有上述政策说不定房价还会冲破一个什么样的程度是吗？
　　秦虹：对，幸亏政府出了这个调控政策，所以相对来说今年房地产市场中开发投资不少，成交也不低，但是价格也没有去年涨那么快，或者所谓价格不是涨得那么快，特别是环比价格的上涨程度，在下半年，这已经是比较理想的状况了。
　　今年，这次就是两次加息，也有存款准备金率的提高，央行采用这种金融组合策略对房地产有什么重大的意义和影响？
　　秦虹：这对开发商的资金成本肯定是提高了，这是没有疑问的。但是从影响来说，现在的"企业说谎"是非常严重的，一部分企业资金实力特别强，融资能力也特别强，手头资金还是比较宽裕的。这样一个存储加息，虽然也会增加它们资金的成本，和影响它们资金链，但是影响不大。另外有一部分企业，可能受的影响就比较大了。因为现在整个房地产市场，经过这两三年的发展，企业分化的程度特别厉害。
　　再一方面对个人投资性购房的影响呢？
　　秦虹：这次加息肯定对他们来说，增加了其购房成本了，所以就是说对他们这个抑制作用增强了。现在买多套房投资贷款，三套以上就没有贷款了，所以这个全款购房的不受这个影响，主要影响是对购买第二套住房的投资者影响比较大，第三套房以上已经不贷款了，所以调不调对他们没有关系。
　　再一个对这个政策来说，对明年楼市放出一种什么样的信号吗？
　　秦虹：房地产调控政策方向肯定不会变，还会持续；另外明年总体上来讲，货币环境肯定会比今年趋紧，这个开发企业和购房者应该有充分的思想准备。
　　房地产调控已经成为市民最关心的话题，现在政策已经初见成效，虽然销量已经得到控制，但是房价依然没有明显的波动，面对着房地产的“死扛”，国家更应该加大力度，是房价回落到市民的购买能力之内。
　　慧择提示：生活中风险无处不在，不要忽视和存在侥幸心理，做好安全保障才是重点，慧择向您推荐！