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【摘要】自“国十条”的颁布拉开了对房地产调控的序幕，在2011年国家进一步加大了政策的实施，很多楼市的销量已经进入了一个低潮期。两位市人大代表，绿地集团董事长张玉良和市政府参事、社科院研究员卢汉龙就对目前政策的效果发表了看法。
调控奏效但涨势依旧
作为上海地产开发商巨头，市人大代表、绿地集团董事长张玉良坦言，总体上看，去年政府出台的一系列针对市场调控政策取得了成果。“这种调控抑制了房价过快上涨的趋势。”说到这里，另一位市人大代表——市政府参事、社科院研究员卢汉龙频频点头。
张玉良说，去年一年，无论是对房地产市场的调控，还是对保障性住房增加供应，抑或是抑制和打击投资，市政府都做出了一些尝试探索。以保障性住房为例，截至去年，上海在建保障房的数量，可以用史无前例来形容。过去一年，沪上楼市抑制投资和投机情况比前几年少很多。政府规范市场方面也有很大进步。
但不可否认，房地产市场中存在的问题仍显而易见。他说，眼下，上海楼市市场化供需矛盾仍然突出。上海与全国一样，供给仍然小于需求。“房价在去年的一段时间确实有稳定的迹象，但从总体趋势上看，仍将是上涨的。”
卢汉龙代表补充说，房屋不是一般的消费品，而是大宗的消费品。眼下，上海楼市中投资需求相当大。房屋甚至出现流动性过剩的局面。“统计数据显示，近年来，上海人均的居住面积上升得非常快。这需要引起政府的重视，一定要警惕投资过剩。”
不要过多寄望房产税
两位代表都表示，在新的一年，无论是对市场的调控，还是对保障性住房的供应，政府仍面临诸多问题。
张玉良说，2011年，中央与地方的调控政策必须要持续和坚持。保障性住房的建设和分配目标已经明确。“但真正要完成，相当艰巨。”
论及此前提出的公租房项目，卢汉龙介绍，去年2月份，上海曾对公共租赁房进行调研。结果显示，上海的自有房率相当高。城镇居民自有房率70%。在这种情况下，政府很难帮助人们买房子，而是应该帮助人们解决有地方住的问题。因此，可以考虑先从租房子开始，慢慢过渡到拥有房屋。当然，这中间要健全现有的租赁市场以及建立一套完善的政府租赁体系。
张玉良认为，公共租赁房探索的艰巨性始终存在。公共租赁房主要应对白领。他认为，公租房租金应“较低于市场”。如果是“略低于市场”，生命力便不会太强。而对于房地产市场的调控，主要应该注重于供应量能否满足需求，这个是对房价调控的前提。否则，即便有房产税，也无法根本抑制房价。
在他看来，对房价的调控，不应将很大希望寄托于房产税。房产税的问题，是长期的税制完善，应是渐进的过程，可以先对高档商品房和增量房征收。
房价的调控是一项长期的政策，目前房价已经成为了老百姓生活中最大的开支，已经严重影响了老百姓生活水平，房价的过快过高的增长不仅仅破坏了市场经济的平衡，更是加大了百姓的贫富差距，加大了两级分化。
慧择提示：生活中风险无处不在，不要忽视和存在侥幸心理，做好安全保障才是重点，慧择向您推荐！
【摘要】自“国十条”的颁布拉开了对房地产调控的序幕，在2011年国家进一步加大了政策的实施，很多楼市的销量已经进入了一个低潮期。两位市人大代表，绿地集团董事长张玉良和市政府参事、社科院研究员卢汉龙就对目前政策的效果发表了看法。
调控奏效但涨势依旧
作为上海地产开发商巨头，市人大代表、绿地集团董事长张玉良坦言，总体上看，去年政府出台的一系列针对市场调控政策取得了成果。“这种调控抑制了房价过快上涨的趋势。”说到这里，另一位市人大代表——市政府参事、社科院研究员卢汉龙频频点头。
张玉良说，去年一年，无论是对房地产市场的调控，还是对保障性住房增加供应，抑或是抑制和打击投资，市政府都做出了一些尝试探索。以保障性住房为例，截至去年，上海在建保障房的数量，可以用史无前例来形容。过去一年，沪上楼市抑制投资和投机情况比前几年少很多。政府规范市场方面也有很大进步。
但不可否认，房地产市场中存在的问题仍显而易见。他说，眼下，上海楼市市场化供需矛盾仍然突出。上海与全国一样，供给仍然小于需求。“房价在去年的一段时间确实有稳定的迹象，但从总体趋势上看，仍将是上涨的。”
卢汉龙代表补充说，房屋不是一般的消费品，而是大宗的消费品。眼下，上海楼市中投资需求相当大。房屋甚至出现流动性过剩的局面。“统计数据显示，近年来，上海人均的居住面积上升得非常快。这需要引起政府的重视，一定要警惕投资过剩。”
不要过多寄望房产税
两位代表都表示，在新的一年，无论是对市场的调控，还是对保障性住房的供应，政府仍面临诸多问题。
张玉良说，2011年，中央与地方的调控政策必须要持续和坚持。保障性住房的建设和分配目标已经明确。“但真正要完成，相当艰巨。”
论及此前提出的公租房项目，卢汉龙介绍，去年2月份，上海曾对公共租赁房进行调研。结果显示，上海的自有房率相当高。城镇居民自有房率70%。在这种情况下，政府很难帮助人们买房子，而是应该帮助人们解决有地方住的问题。因此，可以考虑先从租房子开始，慢慢过渡到拥有房屋。当然，这中间要健全现有的租赁市场以及建立一套完善的政府租赁体系。
张玉良认为，公共租赁房探索的艰巨性始终存在。公共租赁房主要应对白领。他认为，公租房租金应“较低于市场”。如果是“略低于市场”，生命力便不会太强。而对于房地产市场的调控，主要应该注重于供应量能否满足需求，这个是对房价调控的前提。否则，即便有房产税，也无法根本抑制房价。
在他看来，对房价的调控，不应将很大希望寄托于房产税。房产税的问题，是长期的税制完善，应是渐进的过程，可以先对高档商品房和增量房征收。
房价的调控是一项长期的政策，目前房价已经成为了老百姓生活中最大的开支，已经严重影响了老百姓生活水平，房价的过快过高的增长不仅仅破坏了市场经济的平衡，更是加大了百姓的贫富差距，加大了两级分化。
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