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【摘要】无论经济形势如何，都不会动摇房地产调控的决心，改变房地产调控的方向，房地产调控不取得完胜决不收兵，这是政府给全国人民的保证。
房地产调控不仅是要促使房价合理回归，更是关系到整个房地产行业乃至中国经济结构的大事。房地产业多年来的盲目、泡沫式发展不仅推高了房价，而且已经对我国经济结构造成了巨大的威胁，所以，房地产行业的各相关利益主体，都应把房地产调控放在“调结构”的高度上来认识。
在申城“四位一体”的住房保障体系中，廉租房、经适房、公租房、动迁安置房各发挥什么作用？需要保障的住房困难家庭，又该通过什么样的渠道和方式，解决居住困难？新年以来，询问保障房相关事宜的人越来越多。市房管局局长刘海生作出解答。刘海生透露，上海经适房准入标准有望继续放宽。
所谓“实物配租”机制，就是住房保障机构组织提供租赁房源，并按照市场租金的一定比例收取租金，配租家庭按其月收入的5%-10%支付自负段租金，其余租金由政府补贴，并直接支付给住房出租人；同时，按照配租家庭的实际情况采取增租、套租等不同配租形式。
让配租家庭按收入的一定比例承担自负租金，是因为既要考虑家庭支付能力，又能让其承担一定的住房使用责任。另外，一部分廉租家庭按规定租赁较大的实物配租房源后，将原来较小的住房“套出”，可给其他家庭作为增租房源使用，住房资源得到有效利用。
上海的经适房，在转让收益分配模式上吸收了“共有产权”的核心内容，实行有限产权的运作方式。我们考虑，经适房是“居住为主”，如果有部分家庭将来要转让的话，通过销售合同事先约定，由政府和购房家庭按各自比例分配住房交易收入。这一比例既可以是“三七开”，70％归个人，30％归政府，也可以是“四六开”，政府拥有40％的产权，购房家庭拥有60％的产权。
这样，政府既可以引导购房家庭在条件具备时退出住房保障，进入房地产市场改善居住条件。还可以通过回收经适房建设中的政策性补贴、配套建设资金等各种投入，压缩购房者的“边际利润”。可以肯定，经适房准入标准还会继续放宽，受益面会不断扩大。我们算过一笔帐，如果家庭人均月收入调整到3000元以上，那么夫妻两人各收入4500元，加上一个未成年孩子，这样的“三口之家”也能符合经适房申请的收入标准。
中央的房地产调控决心。房价下降已经不再是什么遥远的梦想。民众能够接受的房价，就正在步入我们的现实生活，一个健康有序房地产市场正展现在我们的面前。房地产不能成为极少数人牟取暴利的工具，房地产也不将再是极少数人牟取暴利的工具。
慧择提示：风险是到处存在着的，所以做好全面的风险保障是很有必要的，这样我们才能使得我们的自身和财产免受风险损害，慧择向您推荐以下产品，供您参考。
【摘要】无论经济形势如何，都不会动摇房地产调控的决心，改变房地产调控的方向，房地产调控不取得完胜决不收兵，这是政府给全国人民的保证。
房地产调控不仅是要促使房价合理回归，更是关系到整个房地产行业乃至中国经济结构的大事。房地产业多年来的盲目、泡沫式发展不仅推高了房价，而且已经对我国经济结构造成了巨大的威胁，所以，房地产行业的各相关利益主体，都应把房地产调控放在“调结构”的高度上来认识。
在申城“四位一体”的住房保障体系中，廉租房、经适房、公租房、动迁安置房各发挥什么作用？需要保障的住房困难家庭，又该通过什么样的渠道和方式，解决居住困难？新年以来，询问保障房相关事宜的人越来越多。市房管局局长刘海生作出解答。刘海生透露，上海经适房准入标准有望继续放宽。
所谓“实物配租”机制，就是住房保障机构组织提供租赁房源，并按照市场租金的一定比例收取租金，配租家庭按其月收入的5%-10%支付自负段租金，其余租金由政府补贴，并直接支付给住房出租人；同时，按照配租家庭的实际情况采取增租、套租等不同配租形式。
让配租家庭按收入的一定比例承担自负租金，是因为既要考虑家庭支付能力，又能让其承担一定的住房使用责任。另外，一部分廉租家庭按规定租赁较大的实物配租房源后，将原来较小的住房“套出”，可给其他家庭作为增租房源使用，住房资源得到有效利用。
上海的经适房，在转让收益分配模式上吸收了“共有产权”的核心内容，实行有限产权的运作方式。我们考虑，经适房是“居住为主”，如果有部分家庭将来要转让的话，通过销售合同事先约定，由政府和购房家庭按各自比例分配住房交易收入。这一比例既可以是“三七开”，70％归个人，30％归政府，也可以是“四六开”，政府拥有40％的产权，购房家庭拥有60％的产权。
这样，政府既可以引导购房家庭在条件具备时退出住房保障，进入房地产市场改善居住条件。还可以通过回收经适房建设中的政策性补贴、配套建设资金等各种投入，压缩购房者的“边际利润”。可以肯定，经适房准入标准还会继续放宽，受益面会不断扩大。我们算过一笔帐，如果家庭人均月收入调整到3000元以上，那么夫妻两人各收入4500元，加上一个未成年孩子，这样的“三口之家”也能符合经适房申请的收入标准。
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